昨日，本网报道3名悉尼华裔男女求助，讲述遭遇同一名房东拖欠押金和预付房租的新闻（点击查看早先报道 >>）。
有读者稍后提醒App，这名房东J极可能已被本网在6年前的报道中“踢爆”。
悉尼华裔男子小石（化名）告知记者，6年前曾被房屋中介和法警驱逐的场景仍历历在目。究其原因，缘于华人二房东王锦章（音译）未按时交租，事后也不予退还小石押金。
经寻求法律援助，他最终得以维权成功。
通过比对照片、微信、电话和合同，他认为J就是6年前的涉事二房东王锦章。
“昨天看到新闻，我都笑‘劈叉’了。”他调侃道，“无敌了，这么多年还在做这种事。”
法警到场，15分钟“扫地出门”
时间回到6年前。
2015年8月29日，小石与王锦章签署了半年的中文房屋租赁合约，租下位于Marsfield区Balaclava路一套3居室公寓中的主卧房间。
记者看到，该协议与昨日报道中、租客阿伟所提供的几乎一样，其中也包括“不平等条款”，诸如：“不得因任何原因与房东在室内外发生激烈冲突，否则均视为严重违约。一旦违约，房客自愿将全部镑金交给房东。”
6年前的合约（图片来源：供图）
“如此奇葩的条款你见过吗？”小石承认，当时比较草率，并未想太多。
另一名房客小思（化名）当年也与王锦章签了半年合约，住进了单人间。
平静的租房生活只有短短不足3个月。2015年11月10日上午，小石和小思在各自屋内休息时，被一阵凶猛的砸门声警醒。
“咣咣咣的，门都快被砸开了！我都要吓死了！”小思当年告诉今日悉尼记者，“完全不知道发生了什么事！也不知道是遭遇打劫还是怎么了，超级害怕，就躲在屋子里面也不敢出去，也不敢开门。”
对方稍后叫来锁匠开锁并进屋，包括一名房屋中介的女性工作人员，以及两名法警。
“他们还带着一张文书，要求我们所有租客15分钟内带着生活必备品离开这套房子！就只有15分钟！”
小石当年告诉记者，向中介问及原因后才知，“二房东”王锦章已经多月未交纳租金。中介期间曾寄送了2封通知信，王锦章均未打开查看，才导致中介带法警驱逐租客。
正在上班的王锦章也被小石和小思叫了回来，简单收拾几件随身物品后，3人全部被扫地出门。
小石提供的王锦章照片（图片来源：供图）
手机、钱包、几件衣服，这是小石6年前被驱逐后的全部家当。站在大街上，小石迷茫而气愤，不知道该骂无情的中介，还是无赖的二房东。
“没地方去，身上就这么点东西，发生得又这么突然，当时真是落魄狼狈，只好去了朋友家借住。”
至于小思，当年原本距离回国只剩1个月，更是一筹莫展。
“无敌了，这么多年还在做这种事”
事发后，小石与小思多次向“二房东”王锦章索要押金，但均被推脱。
被驱逐7天后，中介要求他们3人回房取走所有个人物品。当天，小石再次索要押金，对方却拿出了他们签署的合同。
王锦章表示，当初合同没有写明具体的公寓地址，他只要能为租客提供一间主卧，就不算违反合约。而6个月的合约，至事发只执行了3个月。因此，王锦章要求小石继续履行合约，与其搬去Meadowbank区的一套公寓居住。
“Meadowbank离学校特别远，”小石说，“王锦章威胁我，不跟他住就别想要押金了！”
确定无法拿回押金后，小石和小思决定走法律程序。
“一开始找了法律援助，这个是对学生免费的。”小石说，在对方建议下，两人前往新州民事行政仲裁庭（NCAT），填写了一张押金仲裁申请表。
据小石告知，“12月7日收到通知，14日开庭，王锦章没出庭。”
记者了解到，小石与小思分别与王锦章签署的中文房屋租赁合约是无效的。但在新州，只要存在事实上的租赁关系，就受到正式租赁合同的约束和保护。
同月23日，两人收到了NCAT寄送来的裁决书。
判决书（图片来源：供图）
拿着这份裁决书，他们向地方法院申请获得了财产扣押令。这份财产扣押令允许他们前往王锦章的开户银行，直接从对方账户将押金金额转帐到胜诉人的账户上。
银行支票（图片来源：供图）
“银行核对了信息，3周后我就收到了从王锦章的银行寄来的支票。”小石说。
记者了解到，1989年出生的王锦章持学生签证来澳留学，据悉当年曾兼职做信贷工作。今日悉尼记者当年曾致电寻求置评，但王未予直接回应，只称：“我不说我记得，也没说我忘记了，我就是不想回答你。”
小石希望借助App，把当年维权成功的事情分享给更多华人看到，以及给目前正追讨押金和房租的租客们以借鉴。
“我昨天看到新闻，都‘笑劈’叉了。”他调侃道，“无敌了，这么多年还在做这种事。”
阿伟、丽丽和小可在得知小石6年前的经历后表示惊讶。他们告诉App记者，将效仿小石，采取法律手段维权。
“这个人是个惯犯，一定要让他绳之以法。”他们说。
律师点评：向“二房东”租房要注意什么？
针对小石和小思的经历，AHL法律沈寒冰律师当年也曾给出一些建议：
沈律师称，“法警带着驱逐令来，租客万不可拒绝或抵抗，否则法院的执法部门有权以妨碍公务罪或藐视法庭罪对违抗者提出起诉。租客如果对命令有异议，可以在离开后寻找律师，到新州高等法院申请驱逐令暂停命令。但此命令也是暂时的，比如说驱逐令暂停2星期以允许你搬家。但现实是去法院申请这个命令需要准备较多的材料，又需要好的律师，短时间内做好准备是比较难的。”
他说，“小石和小思已经拿到了财产扣押令，有几种使用方式：1、如果王锦章的账户没有钱，无法从王锦章的银行转账给胜诉者，胜诉者还可以拿这份财产扣押令到王锦章工作的地方，要求其雇主从其工资中扣钱给胜诉者，只能留给王锦章最低生活标准的额度。2、如果王锦章并无雇主，胜诉者还可以拿着这份财产扣押令给任何一个你知道的将要付钱给王锦章的任何人，要求他们从即将付给王锦章的金钱中先行扣除应付给胜诉者的钱，同样的也只能留给王锦章最低生活标准的额度。3、倘若王锦章没有任何工作，没有任何收入，是个真正的身无分文的穷光蛋，唯一可能的就是将王锦章破产掉，但债权人（胜诉人）如果要求王锦章破产，会花费较多的律师费，就得不偿失了。”
针对留学生租房可能遇到的风险，沈寒冰当年也曾给出了一些规避建议：
1、租房时，首先要确认房东是业主，还是“二房东”；
2、如果是“二房东”，那么要确认他（她）是否有分租权；
3、应签署标准房屋租赁合约，标准合约在书报店和邮局可以买到；
4、群租在澳洲不合法。原则上一间房间最多住2人，再加一名儿童是上限；
5、不要顶替任何人的镑金，因为镑金委员会只会将镑金退给当时填写姓名的人；
6、退房清洁可自己清洁，但最好找专业清洁公司，以达到退房标准，避免因清洁不达标而被扣除押金；
7、当自己清洁不达标时，可当场打电话给2家专业清洁公司询价，取价格低的额度，从押金中扣除；
8、房间自然折旧不应被扣除押金；
9、当法警带驱逐令执行命令时，应依照命令离开，不应反抗；
10、遇到不公对待，可向公平交易委员会举报并申请押金仲裁。
App提醒，在新州，若您在租房过程中遇到问题，可以联系以下机构：
1、NSW Fair Trading
网址：http://www.fairtrading.nsw.gov.au
2、NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT)
网址：http://www.ncat.nsw.gov.au/
3、NSW Ombudsman
网址：https://www.ombo.nsw.gov.au/
（记者 Vivian）
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