悉尼版
2021年
澳洲地产每周分析
3月27日星期六
实时清盘率追踪分析 统计截止至 2021-03-27 18:00 数据截选自Domain | |
清盘率 | 88% |
总拍卖数 | 1227 |
售出 | 764 |
均价 | $1,418,500澳元 |
悉尼本周清盘率分析：
本周清盘率88%！
悉尼清盘率虽然没有打破上周的90%的记录，但与一年前的同一时期的38%，可谓是满血复活的节奏。今年已经出现三次88%的清盘率，好意头也是市场强劲的表现。
这是复活节假期前典型的一个超级星期六拍卖日，上周全国清关率在80％至96％之间，继续说明“巨大的买家需求”.
总拍卖数
跨入2021年，悉尼首次房屋推出数量突破1000， 在西方复活节来临前夕，这个超级星期六的货量1227，几乎是以前的二倍数量，市场开始进入真正的卖家与买家的博弈时期，不再是一味的卖家市场。
全澳洲今日有3100多套房屋拍卖，比上周增长31％，量价齐升说明澳洲地产从这周真正进入活跃期。
周六前已有260多套房子在拍卖会前售出。但买家仍有许多选择，今天的拍卖会从上午8点一直进行到下午6点30分，有些拍卖会会持续到周日。
华人房产现场回放（1）：
上图是华人房产今天在拍卖现场发回的照片：区号2112、Eastwood的卫星城 -- Denistone East独立屋五分钟220万的成交。
地址：1 Richmond St,Denistone East，duplex双拼别墅，5房，3卫，单车库，345平方，起拍价180万，最后成交220万，这套房子创下了区域的成交记录。
成交特点：这套是华人房产上周重点推荐，今天创本区域记录。而且它是华人房东、华人买家、华人中介（除了拍卖师）与华人房产推广的特色组合。
华人房产现场回放（2）：
地址：16 Woodlands St,East Lindfield 2070，976平方
拍卖仅仅用时10分钟，652万澳币成交。卖家是华人业主2019年以230万澳币购入的。
小结
阳光总在风雨后，百年暴风雨后的悉尼风和日丽。
一场酣畅淋漓的周六拍卖又结束了，2021年的澳洲每个周六都是媒体瞩目的焦点，任何一个数据，任何一个新的价格都能成为头条，地产新闻罕有霸占了澳洲媒体。
悉尼房屋中价位对比人们的收入中价位已经达到近12，这个数字是经济学家认为合理数字6的2倍。
北部海滩的区域仍被持续追捧，以Hunters Hill,Willoughby代表的区域获得利润几乎高达百万澳币。
西区收益地铁及西南线的规划，逐渐摆脱在悉尼楼市中“弱势”的地位。
豪宅区的领头羊Point Piper仅仅用时几天成交了一个占地2000平方，售价4000万的船屋，显示悉尼豪宅区依然受世人瞩目。
悉尼本周精选
Pymble2073， West Pymble 2073
(数据收集依据本周Domain拍卖报告整理)
成交特点：
Pymble全面开花，除一套被业主撤回外，其他全部售出;
没有一套公寓推出市场；
250万澳币几乎已经成为Pymble及周边的一个保底线；
West Pymble受周边房价高涨，成为受益区域。
No.1
售价 ：$4,215,000
地址：62 Livingstone Avenue Pymble NSW 2073
户型：4Beds，2Baths，2Parking，1,026m²
类型：House
No.2
售出：$3,800,000
地址：20 Cross Street Pymble NSW 2073
户型：6Beds，3Baths，2Parking，836m²
类型：House
No. 3
售出： $3,231,000
地址：26 Macquarie Road Pymble NSW 2073
户型：5Beds，3Baths，2Parking，606m²
类型：House
No.4
售出： $2,760,000
地址：14 Cross Street Pymble NSW 2073
户型：3Beds，2Baths，4Parking，835m²
类型：House
No.5
售出： $2,655,000
地址：11 Yalleroi Avenue WestPymble NSW 2073
户型：4Beds，2Baths，2Parking，803m²
类型：House
No.6
售出： $2,4000,000
地址：20 Gillian Parade West Pymble NSW 2073
户型：4Beds，3Baths，3Parking，948m²
类型：House（注：Domain内文显示Price Withheld）
（本周精选仅供参考，排名不分先后，有些数据修正非今日成交）
悉尼经济基本面 - AAA
No. 1
澳洲房价节节高：
CoreLogic的数据显示，3月澳洲房价上涨2.1%，这是自2003年8月以来的最高全国涨幅。
统计局的报告显示，1月份向投资者发放的新住房贷款上涨9.4%，这是4年多来的最大涨幅。
澳新银行更新预测为：悉尼和珀斯的房价预计将分别上涨19%，墨尔本和布里斯班的房价预计将上涨16%，阿德莱德(Adelaide)和霍巴特(Hobart)分别上涨13%和18%。
四个月前，该行预计2021年悉尼房价将上涨8.8%，珀斯上涨12%，布里斯班上涨9.5%，墨尔本上涨7.8%。
No. 2
月度印花税记录：
根据州政府的数据，2月份新州印花税收入达8.16亿澳元，打破此前2017年2月份6.36亿澳元的最高纪录。
2016/2017财年新州印花税收入高达96亿澳元，今年截至2月底的8个月内，新州的商用物业买家及住宅买家已经支付56亿澳元印花税，本财年结束时，新州政府印花税有望再创新高。
No.3
豪宅税要来了？
悉尼东区豪宅区的卖家利润高达200万澳元以上却不缴税，这公平吗？
昆州参议员已经提议，业主自住房屋超过200万澳元的任何利润，都将被征收20%的资本利得税。
No.3
西区也疯狂：
西悉尼的房价也暴涨，曾经可负担区加入房价百万俱乐部的行列。
有53个地区的房价中位数超过100万澳元。十年前西悉尼只有2个地区房价破百万。
新加入西悉尼百万俱乐部的地区：Mulgoa,winston Hills,Lidcombe,Glenwood,Kellyville Ridge,Northmead,The Ponds,Harrington Park,Berala,Camden Park,Stanhope Gardens,Macquarie Links,Glenbrook
No.4
四大银行间的另类竞争：
澳洲联邦银行（CBA）、澳洲国民银行（NAB）加入西太平洋银行（Westpac）的行列，将其两年期固定房贷利率降至2%以下，给澳新银行（ANZ）带来压力。
NAB贷款利率从2.04%降至1.89%。一周多前， Westpac将其两年期固定利率下调至1.79%,联邦银行（CBA）3月22日跟进，将一年期自住房固定利率贷款的利率从2.19%降至2.09%，两年期自住房固定利率贷款的利率从2.14%降至1.94%。
No.5
澳洲办公物业需求持续强劲：
Dexus已与新加坡投资者Mercatus达成合作协议，后者将收购悉尼One Bligh Street三分之一的股权。
这宗3.75亿澳元的交易表明，海外投资者对当地市场旗舰资产的兴趣正在回归，估计静态投资回报率4.38%。
No.6
悉尼市政费上涨超过60%，引发担忧：
上涨的是Canterbury-Bankstown，其市政费涨价幅度并没有实施限价制度。
其他很多地方议会也计划大幅上调市政费。例如，中央海岸地方议会提议将企业市政费上涨50%。
悉尼上周拍卖回顾
1.
上周六（3月20日）悉尼拍卖市场修正后的数据有739套房产落槌，最终售出666如此吉祥的数字，清盘率创造历史达到90%，流拍只有区区39套。
墨尔本的拍卖数量达到1000套以上，是所有首府中最高的，拍卖均价也是迈过了90万澳币大关，当然对比悉尼过140万的均价还有相当的距离。
布里斯班的亮点是拍卖均价居然超过了墨尔本，虽然加权及私下售出未统计入内，但昆州首府的地产热浪一样不容小觑。
阿德莱德前几周曾经是澳洲清盘率的第一，上周“只有”82%的清盘率，市场波动明显在加剧。
堪培拉作为澳洲最小的地产拍卖市场，依然保持着高清盘率87%。
但，悉尼已经连续二周保持澳洲清盘率第一。
2.
位于Epping区Downing St一套两居室房产以250万澳元成交，金额超底价100万澳元，但这里将被夷为平地。近200组买家在拍卖前来看房，买家兴趣浓厚，拍卖甚至提前一周举行。
在内西区郊区Glebe，一套不宜居的排屋地上破了洞、墙体破损、天花板塌陷，但仍成功以近300万澳元的价格成交，比底价高出79万澳元。
Bondi Beach一套顶层公寓以2010万澳元的价格售出，破纪录成为史上成交价最高的公寓。
3.
澳洲部分地区房地产市场销售缓慢。
西澳甚至有一套房花了9年的时间才售出。昆州最北部Cassowary Coast地区的Innisfail位居榜首，当地独立屋在市场平均挂牌时间长达691天。
悉尼内西区的Leichhardt是全澳独立屋出售速度最快的地方，平均34天就能成交。悉尼Sutherland的独立屋平均在40天内售出。而北部海滩Waringah区的独立屋平均挂牌时间也只有41天。
悉尼和墨尔本地区的单元房平均也在市场停留超过170天。维州西南部Gippsland的单元房平均挂牌时间275天。
4.
西悉尼Cranebrook某房产首次开放没几个小时就售出了，买家给了业主一个无法拒绝的好价。
中介说：“在第一次开放看房后就卖掉了，这太疯狂了。每套房产外头都排着长长人龙准备进入，太震惊了。”
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