澳洲升值超过1000%！过去30年，墨尔本房价涨幅最大区

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过去30年里，墨尔本St Kilda West和Portsea的业主们获利最为丰厚，手中的房屋升值了200多万澳元。

抵押贷款经纪公司Aussie和CoreLogic联合发布的最新数据显示，到2020年底，St Kilda West房价上涨了1232%，中位价达到287万澳元。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，还有不少地区的涨幅超过1000%，包括Kingsville、Seddon和St Andrews Beach，这些地区的房价中位数从1990年的不到9.3万澳元，目前均突破100万澳元。Propertyology研究主管Simon Pressley指出，自1990年以来，墨尔本一直是全澳最稳定的首府市场。

他说道：“虽然有两次高峰，两次低迷，但并没有其他首府城市差别那么大。”整体而言，在过去30年，墨尔本的房屋升值速度已超过悉尼，接近400%。中位价从1990年的141160澳元上升到2020年的700230澳元，跃升了396%。

（图片来源：RealEstate）

而在同期，悉尼涨幅为384%，从180014澳元增长到2020年的870583澳元。墨尔本的富人区没有太多变化，Toorak一直占据头部。

Pressley认为，墨尔本迟早会有一天成为全澳最贵的市场。30年前，Katarina和John Waszaj在墨尔本西北区Taylors Lakes购买了一块土地，当时不到15万澳元。

（图片来源：RealEstate）

90年代，他们建造了一栋家庭住宅，如今这套房屋价值在100万澳元左右。中介Peter Travlos负责出售事宜，他表示，过去30年，人们对Taylors Lakes的兴趣激增，房价也在飙升，同时他也认为，Taylors Lakes是一个一直被低估的地区。

1990-2020房价中位数涨幅最大地区

St Kilda West — $2,655,723 (1232.4%)

Portsea — $2,050,633 (1200.9%)

Flinders — $1,608,428 (1105.8%)

Kingsville — $955,157 (1101.5%)

Kooyong — $3,147,168 (1079.9%)

Alphington — $1,544,074 (1062.9%)

Seddon — $982,975 (1059.7%)

St Andrews Beach — $913,822 (1027.5%)

Northcote — $1,332,816 (1024.5%)

Red Hill South —$1,904,899 (1022.2%)

在墨尔本购买独立屋最贵的地区（中位价）

1990

Toorak – $680,109

Brighton – $334, 982

Ivanhoe East – $306,307

Canterbury – $295, 881

Kooyong – $291,439

2000

Toorak – $966,341

Brighton – $630,683

Canterbury – $598,525

Kooyong – $585,001

Deepdene – $572,722

2010

Toorak – $2,326,760

Kooyong – $1,936,456

Deepdene – $1,865,524

Brighton – $1,715,959

Canterbury – $1,619,608

2020

Toorak – $3,863,670

Kooyong – $3,438,606

Brighton – $2,957,041

St Kilda West – $2,871,211

Deepdene – $2,795,985

在墨尔本购买公寓最贵的地区（中位价）

1990

Southbank – $250,670

Toorak – $216,695

Balwyn North – $203,169

Melbourne – $187,018

East Melbourne -$180,794

2000

Portsea – $638,101

Docklands – $569,079

Kooyong – $383,596

Port Melbourne – $379,915

Southbank – $376,826

2010

Brighton – $771,445

Sorrento – $764,413

Port Melbourne – $725,867

Toorak – $725,704

Albert Park – $714,274

2020

Brighton – $1,132,737

Beaumaris – $1,114,428

Brighton East – $1,069,726

Kooyong – $1,066,971

Toorak – $1,026,014

（Gina）

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