澳洲每日地产丨低利率提振了借贷能力,买家在拍场

在澳大利亚澳洲新闻




最新数据显示,随着超低利率推高了房价,购房者在拍卖会上的平均支出可能比一年前高出4.1万澳元。

在利率被大幅削减以提振受到严重打击的经济的同时,本周,澳洲央行强调,即使房价飙升,它也将在未来三年保持低利率。

比价网站Canstar研究发现,较低水平的贷款还款下,收入为8.9万澳元、首付比例为20%的借款人可能拥有806,250澳元的购房预算。

一年前,同样买家的借贷能力更弱,且预算仅为76.5万澳元。

这两项数据都是以最低浮动利率来假设他们的住房贷款。

图片

但由于大批潜在购房者都带着更多的现金出现在拍卖会上,预算的提高不太可能意味着能买到的房子更大,或地理位置更好。

Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker表示:“能买到的房子可能没有变的更好——还是原来的房子,只是他们为其付了更多的钱。”

“这显然会推高房价。毫无疑问的是,人们带着更多的钱去参加拍卖,这意味着需求更高,价格不可避免地会上涨。”

他指出,低利率可能也会吸引一些如果贷款成本更高就买不起房子的买家,从而加剧市场竞争。

即使是收入低于5万澳元的人,也可以在过去一年中增加近1.9万澳元的预算(按最低浮动利率计算),而收入12万澳元的高收入人士可以增加57,500澳元的预算。

图片

随着房价的飙升,分析师预计贷款在未来几个月可能会收紧,这可能会针对首付较少或债务与收入比值较高的借款人。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver警告称,尽管住房可承受性“相当差”,但央行在制定利率时必须关注更广泛的经济状况。

图片

Oliver表示:“他们关注的领域要广泛得多,不仅仅是房地产市场,当他们确实将目光聚焦在房地产上时,他们会从金融标准的角度考虑。”

他说:“央行的主要焦点是经济,尤其是通货膨胀和就业。”他警告称,旅游和高等教育行业仍在苦苦挣扎,而整体薪资增长水平较低。

悉尼买家Melanie Duca在寻找了六个多月后,终于在今年早些时候买到了房子。

Duca表示:“我不得不不断扩大寻找物业的范围,因为竞争如此激烈。”

“这真的不是我所期待的;市场状况好转得太快了。”

她花了四个月的时间在下北和东区寻找房子。

但她发现,待售的房产通常在几天内就被买走,或者以远高于指导价的价格成交。

在Rose and Jones买家中介机构的Lauren Goudy的帮助下,她在1月份买下了一套需要装修的四居室房子。

图片

Duca表示:“(当我开始找房子时)我以为我能在预算之内找到一套尽善尽美的物业。”

“(但)我在翻修方面做出了妥协。”

Goudy表示,越来越多的买家要么妥协,要么调头回到银行。

一些想在200万澳元门槛附近买房的客户甚至增加了50多万的预算。

如果他们也在同一市场把现有的房子卖掉,这有助于他们跟上价格的快速上涨。

Goudy表示,自去年11月起,诸如东区,下北,内西和北海滩这样的顶级市场的房价上涨了20%。

她指出,如果买家希望购买一套与去年年底他们能够负担得起的同等或更高质量的房产,他们需要大幅提高预算。

Jellis Craig总经理Steven Abbott发现,在过去6周内,墨尔本东区部分市场的房价上涨了5%至10%。

除了低利率,他还提到了去年封锁后被压抑的买家需求,以及取消国际度假计划带来的额外预算,这些因素引发了激烈的买家竞争。

他表示:“(买家们在想)‘如果我能将预算扩大10%或20%,那么随着时间的推移,目前的融资成本是颇具吸引力的。’”

图片


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

珀斯一所小学被纵火,造成10万澳元损失

澳大利亚珀斯一所小学昨晚发生火灾,造成10万元损失,警方正在寻找纵火犯。 晚上9点左右,消防队员接到大楼起火的报告后赶往苏比亚科小学。 据悉,行政大楼在火灾中受损,消防队员花了一 ...

澳洲新闻

悉尼司机行车记录仪记录疑似保险欺诈

澳大利亚悉尼一辆汽车的行车记录仪记录了一名涉嫌篡改保险的女子的奇怪视频。 Reddit 上上传的视频显示,周三,一名男子在悉尼西部贵格会山 (Quakers Hill) 的 Barnier Driver 上开车,一名女子突然 ...

澳洲新闻

墨尔本 Box Hill 七栋公寓楼项目获批

澳大利亚墨尔本东部一栋七套公寓大楼已获得批准。 规划部长索尼娅·基尔肯尼 (Sonya Kilkenny) 将于周一宣布批准 Box Hill Central North 总体规划,该项目耗资 15.7 亿美元,根据政府加速住宅开发的计 ...

澳洲新闻

新州长薪资增加21万至70万出头

澳大利亚阿尔巴尼亚政府提出了一项修改州长工资的法案。 以下为法律解释备忘录: 宪法第三部分规定,总督的工资在任职期间不得修改。该法案修订了《州长法案》,将州长的总工资从 495, ...

澳洲新闻

73岁“自行车贼”死亡,被判入狱35年

澳大利亚南澳大利亚臭名昭著的自行车抢劫犯因一系列武装银行抢劫案被判处 35 年监禁,但他不会在监狱里待太久。 Kym Allen Parsons 被南澳大利亚最高法院判处 28 年不得假释。 加急判决是为了允 ...

澳洲新闻

第三阶段减税将于下周一生效

澳大利亚在宣布数年、大幅修改数月后,第三阶段减税政策终于将于下周一(7月1日)生效。 与其他减税措施不同,这些减税措施不会在您报税后立即全部记入您的银行帐户。相反,您可以从七 ...