穆迪投资者服务公司(Moody ‘s Investors Service)表示,由于房价上涨,在截至今年2月的5个月里,澳大利亚新抵押贷款借款人的住房承受能力不断恶化,而这一趋势还将继续下去。
这家机构表示,在双收入家庭,他们需要拿出24.6%的月收入来偿还按揭贷款,高于去年9月的23%。
这一比例也从去年6月和7月的22.7%上升,当时新抵押贷款是10年来最容易负担的,因为在应对新冠病毒危机期间,利率大幅下降,但当时房价尚未大幅上涨。
穆迪表示,自住业主,特别是首次置业者的需求是近期房价上涨的关键推动因素。
报告警告称,在截至今年2月的5个月里,澳大利亚所有首府城市的住房可负担性明显恶化,其中珀斯仍是承受力最高的城市,悉尼最低。
但尽管情况有所恶化,住房负担能力仍高于26.1%的10年平均水平,远低于30%的峰值水平。
自2011年以来,抵押贷款平均利率已下降近一半,至3.65%。
穆迪表示,尽管利率处于低位,但由于房价上涨,人们的负担能力将继续下降。
从去年9月到今年2月,悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价强劲上涨,这五个月里,住房负担能力持续恶化。
尽管如此,但由于低利率暂时缓解了一些压力,5个城市的住房负担能力在2月份都好于各自10年的平均水平。
穆迪称,“房价和利率必须大幅上涨,才会使人们的负担能力达到十年来最糟糕的水平。
我们对澳大利亚房价、利率和收入变化对住房负担能力的影响进行了建模。
该模型显示,房价和利率必须大幅上升,人们的负担能力才会超出过去10年观察到的最糟糕水平。”
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