最新的统计数据显示，悉尼房价已经升至历史最高点，达到了89.59万澳元，刷新了2017年中旬“地产热潮”时期的纪录。
而澳洲正处于边境关闭的状态，许多海外投资者被挡在门外。
这不禁让人思考，澳洲国门一旦打开，住房需求的突然飙升，会不会导致房价进一步疯涨？
专家警告说，需要小心翼翼、循序渐进地重开国门，避免房地产市场进一步过热。
悉尼房价刷新17年“地产热潮”纪录。
悉尼的房产拍卖会上，买家疯狂竞价的火爆景象已成常态。
一套房产吸引20多组竞拍者，成交价超出指导价数十万也是不足为奇。
上周六，外西区一套5居室房产，以超出底价100万澳元的价格成功售出，中介直呼太疯狂。
据悉，这套位于Mount Vernon的30-31 Belleview Ave的房产吸引了13名注册竞拍者，成交价为500万澳元。
在这波房产抢购热潮中，悉尼的房产中位价一路飙升，突破了2017年8月创下的89.51万澳元纪录。
CoreLogic的最新数据显示，目前悉尼所有类型房产的中位价为89.59万澳元，独立屋中位价为106.12万澳元，而公寓的中位价则为73.82万澳元。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，他对于悉尼房价创新高并不感到惊讶。
“悉尼房价在2017年7月达到顶峰后，曾一度下跌了15.3%，随后开始逐渐恢复。但是，这股势头被疫情打断。”
“疫情期间，悉尼房价下跌了3%。但从去年10月至今，房价的涨幅达到了5.7%，并创下了历史新高。”Tim Lawless补充道。
据报道，悉尼住宅价格(独栋房和公寓)的上涨是由北部海滩、北岸和Hills区等高端市场的高端房地产销售推动的。
CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示：“我预计中低端市场将在2021年也开始增长。”
国境打开后 房价将进一步飙升
澳洲目前的房价涨幅已经让很多买家望而却步，然而，这可能只是冰山一角。
专家警告说，澳洲国门一旦打开，可能会给房价带来进一步的上涨压力。
CoreLogic的数据显示，澳洲2月房价增长2.1%，创下17年来最大月度涨幅。
而在过去三个月，悉尼的房价中位数增长了4.8%，而墨尔本的房价中位数增长了4.2%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，需要小心翼翼、循序渐进地重新打开国门，以确保住房需求的突然飙升，不会导致房价进一步飙升。
他说：“如果我们要让移民回到正常水平，那么在楼市因低利率而依然火热的时候，突然将人口需求增加一倍，就可能会造成一个真正的问题：增加价格上行压力，导致负担能力恶化。”
因此，他认为更好的选择是循序渐进地让移民分阶段回归，让房地产市场能够调整，而不至于变得更加过热。
首府城市的地产中介表示，他们已经接到了回国澳人和新移民的电话，他们甚至不等边境重开就要先抢购房产。
业者表示：“等到国际边界开放，旅外侨民回家后，房地产价格真的会起飞。”
澳洲地产市场需要新移民
另一方面，受到国境关闭、移民人口急剧下降的严重打击，原本已经疲软的公寓市场去年进一步暴跌。
澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia，UDIA) 的报告指，澳大利亚去年单元楼项目的总销售额下降了5.3％，至19,860个。与2015年的市场高峰相比，下降了70％。
总体而言，2020年新住宅建设活动(独立屋和单元的总和)下降了20%，全年完工的住宅减少了2.3万套。
UDIA呼吁联邦政府在今年晚些时候重启技术移民项目，以支持新的住宅需求和住宅建设活动。
UDIA全国主席Simon Basheer指出，UDIA的一项研究发现，净海外移民占新住宅需求的56%。
然而，海外移民在近两年都将处于负水平。
“看看每年16万至20万移民的长期平均水平，你会发现，如果我们不很快重启国际移民，今年和2022年的住房市场行情可能会出现截然不同的情况。”
结语
目前，澳洲民众对于房产的需求已经超过了供给。
政府出台的各种优惠政策以及史上最低利率，都在鼓励首次购房者和建房者入市。
这些因素对于房价来说就是一场完美风暴。
在风暴中心的境内买家，早已卷入激烈的拍卖中，高价抢房的疯狂场面屡见不鲜。
而一些离岸的购房者，甚至不等边境重开，就要先抢购房产。
可想而知，待到边境重开时，澳洲的房地产市场又会迎来一场“恶战”。
随之而来的，将是新一轮难以预估的房价飙涨。
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