据《澳洲金融评论报》3月16日报道,尽管近日悉尼等首府城市房价飞涨,但仍有数以万计业主面临信贷紧缩风险,他们正在努力持有价值低于贷款的房产,尤其是悉尼内城区及Parramatta的业主,因为这些地区以高层公寓为主。
据Digital Finance Analytics分析显示,悉尼市区及内南区超六分之一(18.2%)家庭的资产水平相对较低或处于负资产状态。
这意味着截至2021年3月9日,在30076套抵押房产中,有5414套公寓和48套独立屋的市价低于当前贷款金额。如果业主被迫出售,可能还得额外掏钱填补差价。但如果他们有能力,也可以等到房产增值。
在悉尼以东的富人区,有16.8%的家庭的贷款金额超过其资产价值。在Parramatta,这一数字更高,为17.7%。
在墨尔本内城区,有9096套公寓及108套独立屋处于负资产状态,这意味超六分之一(17%)的家庭持有表现不佳的房产。
(图片来源:AFR)
DFA的Martin North表示,由于供应过剩及结构性问题,许多地区高层公寓的负资产情况持续恶化,价格不断下跌。“由于供过于求、易燃包层及缺陷等原因,许多地区高层公寓的价格正在下跌。”
AMP的Shane Oliver表示,公寓市场持续疲软,也是缺乏移民及人们偏好改变所致。“这在很大程度上与疫情前的公寓数量激增有关,尤其是在悉尼及墨尔本,再加上缺乏移民及偏好改变,才会导致需求下降。”
尽管负资产对业主带来的影响已大幅缓解,但部分地区,如新州中央海岸及墨尔本西部地区,的业主仍未能幸免于难,分别有1686套和1063套独立屋陷入负资产状态。
在珀斯,Mandurah首当其冲,超十分之一家庭的抵押贷款比房价高。 相比之下,昆州、南澳及塔州房价强劲增长,这意味着业主们能享受到稳定的资产收益。
(图片来源:网络)
租金损失增加
对于公寓投资者来说,负资产只是问题之一。由于大部分公寓处于空置状态,他们每个月还会损失数千澳元租金收益。
MCG Quantity Surveyors Rental Loss Index指出,悉尼内城区房东的损失最为严重,仅在2月,每名房东就平均损失2653澳元。
Strathfield、Burwood及Ashfield的房东平均损失2133澳元,Parramatta1877澳元。同是在2月,墨尔本投资者总共损失1178万澳元,相当于平均每人损失1954澳元。
MCG的Mike Mortlock表示:“对于个别房东而言,若在租金损失指数较高的地区持有一套房产,就可能面临空置的风险,以及租金下行的压力。”
据2016年澳洲人口普查数据显示,Burwood华人居民占当地人口总数的45.1%,华人数量在当地排第一。
(Joy)
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