澳洲维州著名“淘金城”迎来“第二春”,多地房价

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据Domain网站3月14日报道,传说中维州Ballarat没有多少地方是热的,冬天的气温可以徘徊在3度左右。但当下这里的房地产市场却很火热,冰冷的早晨,房产中介们像汽车挡风玻璃的除雾器一样努力工作,以满足这个淘金城市的房地产需求。

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在Ballarat的一些邮编区,独立屋中位价在过去12个月里达到了两位数的增幅。5年的涨幅在39%至159%之间,预示着这座城市将迎来新的黄金时代。

那些年代久远的房屋,大多位于市中心,长期以来一直备受追捧。但是,随着新的联排别墅出现在细分土地上,以及CBD以西蓬勃发展的住宅区,买家可以从各种类型的住房中进行选择。

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维州淘金城Ballarat(图片来源:网络)

随着购房活动在不同住房类型和价位之间蔓延,这种自助餐式的选择有助于提振了房价。

Ballarat的基础设施改善工程——联邦和州政府资助的铁路升级工程已于今年1月完成——以及自疫情爆发带来的迁徙趋势,也使这座城市更受欢迎。

然而,中介们表示,这种轨迹已经持续了大约10年。

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(图片来源:Domain)

Domain的最新房价报告显示,Ballarat Central的独立屋中位价在过去一年中上涨了8.7%,达到$56万(进一步受到5年上涨62.3%的推动)。在这里,买家可以找到维州一些最漂亮的维多利亚式住宅。

地产中介Allister Morrison表示,与South Yarra和Armadale类似地区的要价相比, Ballarat的出价物有所值。

他说:“Ballarat有维州一些最好的学校,这里的专业医疗服务是一个卖点,从文化上来说,在咖啡馆、艺术馆和节日方面,和墨尔本没有太大的区别。”

“在Ballarat,只用花一半的价格,就能获得极好的生活机会。”“疫情加剧了这种情况——人们一直在寻找占地5英亩,或者一个不错的家,仍然有很棒的咖啡和食物,孩子们可以在一所很棒的学校上学,而且,如果想去墨尔本,随时可以去。”

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(图片来源:Domain)

在Ballarat的其他城区,Soldiers Hill的独立屋中位价在12个月里上涨了16.8%(5年上涨91.5%),至$56万。Wendouree上涨了8.2%(五年内上涨44.3%),至$35.5万。

Golden Point)是Ballarat最古老的老牌城区,1851年在这里发现了黄金。过去5年,独立屋中位价涨幅为59.7%,过去一年为14.3%,至$411,500(墨尔本的房价中位价为$936,073)。

2020年初,RMIT的一项新研究显示,在偏远地区城市中,Ballarat的公园和开放空间,以及公共交通的便利性,在全国排名第一。经过8年的研究,Ballarat的表现超过了Gold Coast、Wollongong、Bendigo、Geelong、Newcastle和Mackay,位居第一。

在距离Ballarat市中心7公里的Ballarat West增长带上,总体规划还在蓬勃发展的新邮编区Lucas,其独立屋中位价在5年内上涨了159.9%。一年增长了7%。

Morrison表示:“从历史上看,新郊区的房价增长较慢,或者存在滞后性,因为它们没有那么发达。所以在一个全新的郊区,能看到7%的增长,确实说明了一些东西。” 

Ballarat市议会预计,2011年才出现的Lucas(及周边绿地区域),最终将分布1.8万套住宅,并可容纳4万人居住。

(Alan)


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