专家警告说，澳洲国门一旦打开，可能会给房价带来进一步的上涨压力，应该循序渐进，避免房地产市场进一步过热。
上周出炉的数据显示，澳洲2月房价增长2.1%，创下17年来最大月度涨幅。
CoreLogic的数据显示，过去三个月，悉尼的房价中位数增长了4.8%，而墨尔本的房价中位数增长了4.2%。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，需要小心翼翼、循序渐进地重新打开国门，以确保住房需求的突然飙升不会导致房价进一步飙升。
“你可以从住房承受力的角度争辩说，最好的选择是减缓任何随着边境重开而出现的移民增加。”他说，“所以，与其让移民水平瞬间跳回之前的状态，更好的选择是循序渐进地让移民分阶段回归，让房地产市场能够调整，而不至于变得更加过热。”
“如果我们要让移民回到正常水平，那么在楼市因低利率而依然火热的时候，突然将人口需求增加一倍，就可能会造成一个真正的问题：增加价格上行压力，导致负担能力恶化。”
不过人口中心预测，海外净移民要恢复到大流行前的水平，可能还需要三年时间。
在疫情发生前的最后一个完整的财政年度，澳洲的海外净移民人数为23.97万人。2020-21财年降至15.41万，预计本财年将降至负的7.16万，2021-22财年降至负的2.1万，2022-23财年将恢复到正增长，达到9.59万，2023-24财年为20.11万。
国家住房金融与投资公司（NHFIC）警告说，从2023年开始，住房负担能力可能会恶化，特别是如果住房供应无法在国门重开的背景下响应需求。
在去年年底发布的《国家住房状况2020》报告中，NHFIC预测，2021年新房供应将比新需求多出约12.7万套，2022年将多出6.8万套，其中悉尼和墨尔本的房源供应过剩量最大。
不过，从2023年到2025年，在经济走强和澳洲移民水平正常化的背景下，预计新增需求将超过新增供应。
该报告预测，2024年，墨尔本将短缺近1.6万套住宅，悉尼将短缺近1.4万套。
州府城市的地产中介表示，他们已经接到了回国澳人和新移民的电话，他们甚至不等边境重开就要先抢购房产。业者表示：“等到国际边界开放，旅外侨民回家后，房地产价格真的会起飞。”
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