澳洲孙宏斌:我是支持调控的,不调控的话房价和地

在澳大利亚澳洲新闻




“我是支持调控的,不调控的话这个行业没办法干了,不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话,对开发商来说地价比房价涨得快,赚不了钱。老百姓也买不起,不调控对谁都没好处。”

近日,融创举行2020年业绩发布会。一如既往地,融创董事会主席孙宏斌金句频出。

孙宏斌称:“这几年为什么调控,因为这个行业太重要了。2020年2月底的时候开会的时候我是最乐观的,我预计去年销售能到15万亿左右,但其实到了年底是到了17万亿,相信今年会过18万亿。这个行业规模太大了,占的钱太多了。”

“房地产的钱占整个金融体系的30%以上,如果加上其他行业用房地产做抵押的,就达到50%以上。如果这个行业不调控,对金融系统的影响太大了。而且这也涉及到老百姓的幸福感,所以中央调控楼市是这两个逻辑。”

01

“三条红线后投资者不用担心负债率了”

谈到此前震动整个房地产圈的三道红线,孙宏斌说:“对我们来说,三条红线以后就不用担心我的负债率了。”

“现在央行管着呢,在两年前我们就一直在说,我们不希望负债总额增加,希望增加净资产和销售。三年总负债没有增加了,销售增加那么多,负债率肯定降下来了,调控让这个行业安全了。”  

孙宏斌相信,未来有3家企业过万亿,未来要增加权益金额,增加利润,这个行业在往前走,城市化率还有20个点呢!需求非常大,行业发展还早着呢!这么调控加上疫情,少卖200亿,没有必要弄到6000亿,6500我也能弄到。这个行业太好了,还早着呢,对这个行业估计有多好还估计不足。

02

“一次性供地是好事”

谈及重点城市的集中供地政策,孙宏斌表示,这个政策对整个行业是好事。“央行的三道红线是管企业的,那这个政策就是管政府的。这个政策其中有一条是要保证供地有增长,增加土地供应量,而且还保证了土地的透明度。这个就让大家有预期知道今年供多少地,这个政策对核心城市发展的企业是有好处的。比如一次出来20块或者30块地,大企业就可以都报名,在20块里面拿个两三块。”

他认为,这个政策在短期内不会造成土地下降。“现在热点城市土地供应量还是不够的,但可能大家会更理性一点,热点城市土地的竞争还是会比较激烈的。我觉得到了下半年或者明年,对土地的影响可能就会比较大了。”

“对融创来说,我们拿地主要是三个来源,公开市场、收并购和产业项目。公开市场上我们还是有比较大的优势,现在有58个城市公司负责120个城市,可以抓住板块轮动的机会。”

融创中国财报显示,2020年融创新增土地储备约为5877万平方米,新增货值7261亿元。截至2020年底,融创土地储备约2.58亿平方米,其中权益土地储备面积约1.61亿平方米,土地储备货值预计3.1万亿元。

03

“今年销售没有任何挑战”

孙宏斌说,中国还是很有机会的,小城市中江苏浙江的小城市都非常好,我们按照自己的判断,三年前就说过比如杭州绍兴同城,绍兴我们力度很多,沪苏同城未来也会看到,我们在苏州,南通都很大的拿地。我们要看好哪里购买力最强,热钱到哪里,我们不能看这次拿地比别人比上次贵多少。我们要对城市有判断,同时出来20-30块地要把位次排对企业是很难得的,当然贵了也不行,挣不到钱不行。

他表示,现在,这个行业底层逻辑完全变了,因为三条红线管了这么多,再加上疫情人口变化,“在全新的逻辑下我们已经有了非常大的优势,是非常明显的。现在是优秀企业的盛世年华,10年前销售我们才80个亿,现在对这个行业怎么理解就是见人见智了!”

他称,三条红线后融创优势巨大,并且对土地市场判断还是非常有见地的,未来会提前达到监管标准,并且有机会还会收并购,负债问题总量已经三年稳定,投资者要有信心。随着未来的国际国内双循环,文旅产业未来也会更加美好,滑雪项目也会加速建成很多尤其是冬奥会前,未来这个是大的看点。未来市场集中度会更加集中,头部企业会占到30-40。增收不增利是因为几年前土地溢价的因素,其实融创近年毛利也下降,但“2021年我相信整体结构会更好,毛利率也会提升。”

04

融创业绩

融创中国2020年全年销售金额为5752.6亿元,收入2305.9亿元,同比增长36.2%;毛利约为484亿元,同比增长16.9%;毛利率约21%,较2019年的24.5%有所下降;股东所占利润为356.4亿元,同比增长36.9%;核心净利润约为302.6亿元,同比增长11.8%。

2020年,融创中国有20个城市的销售额超过百亿,其中杭州的销售额最高,超过400亿元,重庆和武汉在200亿元-400亿元之间。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

珀斯一所小学被纵火,造成10万澳元损失

澳大利亚珀斯一所小学昨晚发生火灾,造成10万元损失,警方正在寻找纵火犯。 晚上9点左右,消防队员接到大楼起火的报告后赶往苏比亚科小学。 据悉,行政大楼在火灾中受损,消防队员花了一 ...

澳洲新闻

悉尼司机行车记录仪记录疑似保险欺诈

澳大利亚悉尼一辆汽车的行车记录仪记录了一名涉嫌篡改保险的女子的奇怪视频。 Reddit 上上传的视频显示,周三,一名男子在悉尼西部贵格会山 (Quakers Hill) 的 Barnier Driver 上开车,一名女子突然 ...

澳洲新闻

墨尔本 Box Hill 七栋公寓楼项目获批

澳大利亚墨尔本东部一栋七套公寓大楼已获得批准。 规划部长索尼娅·基尔肯尼 (Sonya Kilkenny) 将于周一宣布批准 Box Hill Central North 总体规划,该项目耗资 15.7 亿美元,根据政府加速住宅开发的计 ...

澳洲新闻

新州长薪资增加21万至70万出头

澳大利亚阿尔巴尼亚政府提出了一项修改州长工资的法案。 以下为法律解释备忘录: 宪法第三部分规定,总督的工资在任职期间不得修改。该法案修订了《州长法案》,将州长的总工资从 495, ...

澳洲新闻

73岁“自行车贼”死亡,被判入狱35年

澳大利亚南澳大利亚臭名昭著的自行车抢劫犯因一系列武装银行抢劫案被判处 35 年监禁,但他不会在监狱里待太久。 Kym Allen Parsons 被南澳大利亚最高法院判处 28 年不得假释。 加急判决是为了允 ...

澳洲新闻

第三阶段减税将于下周一生效

澳大利亚在宣布数年、大幅修改数月后,第三阶段减税政策终于将于下周一(7月1日)生效。 与其他减税措施不同,这些减税措施不会在您报税后立即全部记入您的银行帐户。相反,您可以从七 ...