快速上涨的房价以及独立屋的激烈竞争使得同一市场上的买卖变得难上加难，也让悉尼房主面临艰难抉择。
他们会先把房子卖了，然后冒着没有找到另一处房子或者房价进一步上涨的风险吗？
或者先买房，然后希望能尽快以一个好价钱卖掉现有的房子？
虽然这种选择题并不新鲜，但对于悉尼人来说，在一个不断上涨的市场中交易房产，这个问题已经越来越明显。
激烈的竞争将悉尼的房价推至历史新高。“去年，卖家更倾向于先卖后买，因为价格有太多的不确定性，”Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)说。
“(但是)如果你先卖再买，很多人现在可能会发现，市场正在远离他们，房价在上涨。”
Flint Property买家经纪人弗林特(Brooke Flint)说，由于寻找房产的时间比预期要长，一些卖家正在错失在同一市场重新购买房产的机会。
CoreLogic的数据显示，悉尼房价中值上月达到895,933澳元，上涨2.5%，约21,850澳元，这相当于每日上涨780澳元。
因此，先买后卖的做法变得更加流行，但弗林特警告说，卖家需要了解自己房子的真实价值，以免在下一套房产上超支甚至支出不足。
她补充说，那些有孩子的人通常希望在出售前锁定他们的下一套房子，有钱的换小房者也是如此。
North Epping当地人陈女士（Zoe Chen）和黄先生（Kevin Huang）就是这样的情况，他们打算本周将自己的三居室排屋挂牌出售，此前他们终于换了一套更大的家庭住宅。
陈女士表示，“由于North Epping市场供应短缺，我们花了整整一年时间寻找合适的房产。”
她补充称，在此过程中，他们出售了一处墨尔本投资房产，以增加预算。
这对夫妇说，他们很庆幸自己的经济状况可以先买后卖，因为如果找房子花的时间太长，他们不想冒着中间租房子的风险，还要带着两个年幼的孩子搬两次家。
还有人担心排屋和独立屋之间的价差可能会随着时间的推移而扩大。
黄先生表示，“(我们讨论过)我们是先买，还是先卖。市场正在上涨，(因此我们决定)合理的策略肯定是先买，然后再卖，只要你能在一段时间内负担得起两套住房。”
他们的卖家房主则采取了相反的方式，因为对方无法及时买到一套新房子，只能在中间时间租房。
The Agency North销售经纪人墨菲(Catherine Murphy)说，现在在同一个市场上，买卖变得更加困难，因为越来越多的人在寻找房产，有些人很难跟上不断上涨的价格。
她表示，卖家越来越希望延长结算期，有时甚至长达3至4个月，以便有更多时间找到新房子。
她所在市场的买家也越来越多地回到银行来增加预算，通常是增加10万至20万澳元，而其他买家则不得不在房子选择上做出妥协。
Cobden and Hayson的海森(Matt Hayson)说，虽然这一切都取决于个人偏好，但绝大多数寻找长期家庭住宅的人现在想先买房。
“在这种环境下，绝大多数人不买就不卖。他们觉得自己的房子会卖得很好——这只是价格的问题，”海森表示。
“他们不会先放出(自己的)房产……错失然后退出市场的风险太大了。”
他还发现，购房者被不断上涨的房价所困。自去年底以来，他所在的中西部市场的房价上涨了约10%。
海森补充称，买家对拍卖过程也越来越失望，他们希望尽快抢购房产，而卖家却坚持等待预定的拍卖日期，这令他们感到沮丧。
两位经纪人都表示，随着未来几周更多的房产在强劲的市场环境下上市，情况将有所缓解。
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