《每日邮报》报道称,地产专家们认为,2021年澳洲内环城区(Inner-ring suburbs)的房价涨幅将超过边缘地区(outer suburbs)。但这一判断的前提是,你所持有的房产不是公寓。
Metropole Property战略分析主管Michael Yardney表示,虽然去年边缘地区比较受欢迎,但今年大城市的内环和中环城区的房价可能飙升。
“内环和中环城区的表现将超过较便宜的外环城区。原因是疫情对低收入者的影响大于中高收入者,中高收入者可能更快恢复疫情前的收入水平,还有很多人根本没受影响。”
悉尼Forrestville一幢在售房屋(图片来源:《每日邮报》)
Yardney表示,CBD附近较新的高层公寓将会错过这波地产热潮。“疫情爆发之前,澳洲的高层公寓就因质量问题而受到了负面影响。目前,投资者和自住买家都在避免购入高层公寓,它们将成为未来的贫民窟(slums of the future)”。
CoreLogic统计数据显示,今年1月澳洲88个统计区中有46个房价创新高。由于更多的人在疫情期间居家办公,且利率被削减至历史最低点(0.1%),不少偏远地区的房价出现了上涨。
还有更多可负担性较高的边缘城区从中受益,布里斯班北部的Moreton Bay($453542)、阿德莱德北部($390735)、布里斯班南部的Logan($539719),以及更有可负担性的卫星城市Ipswich($367986)、Geelong($618897)和Newcastle($619189)的中位房价均创新高。
悉尼Olympic Park的高层公寓(图片来源:《每日邮报》)
REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示,买家更喜欢靠近海滩且有好餐厅的城区,“在过去20年里,我们看到越来越多人想要搬到离海滩更近的地方。”
“被封锁在家和无法自由出行迫使人们在当地度过更多时间。澳洲一些地区的咖啡厅和餐厅以及其他形式的娱乐也受到严格限制,结果就是人们似乎确实对户外设施更加看重了。”
(图片来源:《每日邮报》)
悉尼东区Wollahra的中位房价飙升35%($370万)就证明了这一点。悉尼Killara的中位房价也飙涨了31%($327.5万)。
(Ming Chen)
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