买家蜂拥而出，希望在房价上涨之前进入市场。图: Peter Rae
最新数据显示，悉尼独立屋的拍卖价格中位数已经达到创纪录的168万元，清出率势将打破2015年以来的最高水平。
悉尼这个月的拍卖活动令人惊讶，买家竞争非常激烈, 出现42人登记参加投标一套物业的情况，还有房屋售价较底价高出100万元，初步清出率也飞涨至24年的最高水平。
2020年底，悉尼的房价创下新高，中位价达到121万元。
2月份只剩下最后一个周末，根据Domain的数据，本月迄今的清出率已达到84.4%，是自2015年5月以来的最高水平。
而且，这个周末没有任何减弱的迹象。由于将有710套物业推出拍卖，Domain的高级研究分析师Nicola Powell预计本周末将再次打破纪录。
Powell说:“拍卖市场这个月表现强劲，我们看到了极佳的成绩。到目前为止，拍卖价格中位数似乎将创下纪录，清出率也有望创下纪录。”
她指出，目前市场上的买家数量超过了悉尼待售房屋的供应量，因此引发了激烈的竞争。
上周六， Loftus一套四房独立屋吸引了100人参观拍卖，多达42人登记竞投。
同一天，Cronulla的一套独立屋以高出底价130万元售出，而Coogee的一套房子则以高出底价100万元售出。
Jibbon Street, Cronulla上周六以580万元成交，较底价高出130万元
在Earlwood，去年10月以125万元成交的一套独立屋最终以174.5万元售出。仅仅四个月就赚了近$500,000。
Powel博士说:“2月份我们有一些出色的表现，因为供应较少。”她还指有大量物业在拍卖前售出。
“很多在2020年底没有成功购入物业的买家进入市场，创纪录的房贷审批和创纪录的利率确实推动了这些拍卖结果，并创下破纪录的价格。”
Benson Auctions的拍卖师Stu Benson表示，情况和他以前见过的都不一样。
Benson说:“在我从事房地产的21年时间里，我记不起来有哪一次我们的供应像现在这么少，但竞标者的人数却每周都在增加。”
他指当情况变动如此之快时，中介很难对物业进行估值。
他说“我们不仅看到清出率上升，而且看到价格每周都在上涨。”
Benson说:“我们通常会在一套物业准备出售和营销前的两到三个月进行估价，但之后价格可能会上涨$50,000。”
他表示，市场上房屋短缺让卖家陷入了困境，许多卖家不愿在购买下一套房子之前将自己的房产挂牌出售:“目前确实存在一个很大的鸡和蛋的问题。”
尽管房地产市场稳步上涨，但月度的公寓拍卖价格中位数却下跌。
2月份迄今为止的公寓中位价为 $942,750，较去年同期下降$7750。
Powell警告说，市场总体上还没有走出困境。
“仍然存在不利因素，我们还依赖部份财政支持，我们没有全部接种疫苗，边境仍然关闭。”
Powell博士表示，某些地区优质住宅数量有限，因此推高价格和拍卖清出率。
Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro指出，他相信不少买家急于在政府取消负责任贷款规定之前进入市场。
他表示，买家的看法是，由于房贷将“更快、更容易”获批，市场上的买家人数将进一步增加。
Pattaro说:“在政府进一步放宽信贷之前，买家已经开始行动了。”
他说:“我这个周末的多场拍卖看来都会很热闹。直到3月底，我的每个周六都被约满了，现在开始接受4月份的拍卖预定。”
他预计，未来几周将有更多房屋上市，并希望能令卖家更有信心把物业挂牌出售。
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