2021年已经过去2个月了，海外华人们也已经进入了牛年。经过一年的疫情低迷，澳洲目前可以说已经度过了最艰难的时刻。
随着疫苗的开发，人们逐渐回归日常生活，政府也在不停的刺激经济的复苏，创纪录的低利率已经保持了很长时间，房地产市场更是持续走高,同样租房市场也迎来了新的变化。
「宏观视角：澳洲租赁市场整体回暖 」
现在澳洲租房市场整体回升，截止到2020年底，跟前一年相比，租房市场逐渐趋于常态化，开始恢复到疫情前的正常水平，甚至还有所增长。
新州地区独立屋的租金涨幅最大，根据租金中位数来看，相比于一年前，新州增长了5％。
截止到2021年1月份，在过去6个月空置率下降了11％。
阿德莱德在2021年1月份截至的6个月内的租金增长幅度最大，公寓租金上涨了7.6%，独立屋租金上涨了5%。
珀斯的郊区租赁市场更是格外强劲，超过90％的郊区的租金有所上涨。
近海或海滩区域，例如新州的 Mollymook Beach ,西澳的 Millars Well ,还有南澳的 west lakes,都分别取得了46.1%,38.8%和 20.7% 的租金增长。
西澳地区由于传统采矿行业的支撑，公寓租金上涨了6.7％。
截止到今年1月，西澳的空置率在过去6个月下降了31%。
这表明该州强劲的经济，严格的边界管控以及从海外返回的居民涌入对租房市场构成了越来越大的动力。
昆士兰州和北领地也出现了类似的趋势，根据2021年1月份的最新统计，在过去6个月两地空置率分别下降了23％和25％。
总体而言，2021年的租赁市场前景比2020年更为乐观，这主要是因为就业条件正在改善。
特别是在国际边界在今年有望再度开放，留学生也有可能回归，带来积极的推动作用。
在西澳的很多采矿城镇，和海滨区域的租房需求将继续，因此预计这些地区的租金将保持不变。
「 微观视角：缓慢复苏的悉尼 」
截止到2020年底，在大悉尼地区，相较于一年之前，独立屋的租金水平上涨了3.8%，但是公寓的租金却下降了2%。
表现较好的地区例如 NorthernBeaches，独立屋的租金上涨了5.5%左右，Central coast也表现不错，独立屋的租金上涨了4.8%左右。公寓的租金也罕见的有了2.8%左右的上涨幅度。
然而表现不好的地区依然很多，比如悉尼的市中心和内南区表现最差，独立屋的租金下降幅度超过了4%，而公寓的租金则下降幅度超过了8%。
总体而言，悉尼将会用更长的时间来将租金恢复到正常水平。
目前租赁市场有一些积极的趋势，比如就业率逐步恢复到了新冠大流行之前的水平，失业率在逐步下降，有希望给悉尼租赁市场带来改善。
「 微观视角：不容乐观的墨尔本 」
截止到2020年底，大墨尔本地区的公寓租金下降了2.4%。
表现尚可的地区有 Mornington Peninsula，无论是独立屋还是公寓租金增长幅度都超过了2%， 在 Outer East 地区的独立屋和公寓也分别有了大约2.2%和1%的轻微增长。
但是其他地区情况依然很糟糕，内城区租金的下落幅度超过8%，表现最差。
自新冠开始以来，墨尔本在 real estate 网站上的房源增长量最多。实际上，澳洲住房空置量的近85％都是由维州导致的。
到2020年12月，墨尔本中央商务区的空置单元同比增加了4341个，远远超过了澳大利亚的其他位置。
维州的租赁市场复苏缓慢还可以从另外一个方面看出来，在 real estate 网站上面，维州每个房源的浏览量大幅度下降，跟西澳地区房源的浏览量的50%增加比起来，维多利亚州下降了30%。
总体而言，墨尔本地区的情况不容乐观，两次封城带给租房市场的冲击还需要一定的时间来慢慢消化。
[ 数据来源于REA Insight, Rent.com.au 2021]
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