地产分析师表示，在2020年录得大幅下跌后，墨尔本那些严重依赖大学生的地区的公寓价格，可能会在一段时间内继续感受到下行压力。
据Domain网站2月17日报道，Domain的最新房价报告显示，在截至2020年12月的12个月里，许多公寓价格跌幅最大的地区，通常是那些吸引了大量留学生的地区。
靠近大学的城区，包括Balwyn和Carlton，公寓中位价分别下降了26.7%和20.5%。而靠近莫纳什大学的（Monash University）Clayton，独立屋中位价下降了11.1%，公寓中位价下跌了5.9%。
Carlton一处公寓（图片来源：Domain）
鉴于政府暗示今年不太可能全面开放国际边境，房地产专家警告称，面向大学生的公寓价格可能在2021年会进一步下跌。
一些专家认为，即使留学生可以回到澳洲，一些地区的公寓价格可能还需要一段时间才能完全恢复。
地产资讯公司Charter Keck Cramer的研究和策略总监Angie Zigomanis表示，这些公寓价其格恢复速度将取决于澳洲重新开放边境的速度，以及大学是否会继续像以前一样依赖留学生的收入。
他说：“如果边境再关闭12个月，一些靠近大学的郊区公寓市场将继续面临挑战。”“空置率如此之高，对投资者没有任何吸引力。”
Zigomanis表示，如果边境重新开放后留学生没有大量返回，学生公寓市场可能会受到进一步的长期影响。“这个特定市场的复苏取决于国际边境重开的速度，也取决于大学的意愿，是否愿意以疫情前水平接收留学生。”
联邦政府的数据显示，2019年，留学生支付的学费价值100亿澳元，约占所有大学收入的四分之一，高于2000年的10%。
但随着这场全球疫情暴露出严重依赖留学生收入所带来的风险，以及在线教育可能会成为常态，一些人担心对学生公寓的需求可能永远不会恢复到疫情前的水平。
（图片来源：Domain）
Zigomanis表示：“毫无疑问，教学和远程学习的模式改变，可能也会影响到对学生公寓的需求。”
Domain高级研究分析师Nicola Powell博士则表示，与大学密切相关的公寓市场，可能也会受到国内学生的长期影响，“自疫情以来，他们已经改变了他们可能想要住在哪里的决定”。
她说：“对于一些人来说，上大学永远是一个‘自立门户’的机会，但可能有一些人现在选择去上大学，但却待在家中，在需要的时候往返。”
Powell表示，只要墨尔本CBD和莫纳什大学附近的Clayton等地区的空置率仍然居高不下，它们对投资者就仍然没有吸引力，并对价格构成下行压力。
他说：“目前，墨尔本市中心的空置率为11.8%， Monash的空置率为4.9%，位列大墨尔本地区空置率最高的城区之列。”
“我们还看到房屋售价有所下降，这反映了我们在2020年看到的投资者活动的缩水。在我们看到这些地区的租赁市场恢复之前……投资者将继续被吓退，不敢投资于那些受到干扰的租赁市场。”
不过，Powell表相信，一旦国际边境重新开放，留学生的需求将回归，并推动那些偏向学生的市场复苏。
“虽然我认为，我们可能会看到国内学生的情况有所变化，但一旦留学生回流，这些租赁市场将迅速恢复到过去的水平，空置率将继续从峰值水平下降。”
（图片来源：Domain）
墨尔本人口统计学家Simon Kuestenmacher也认为，从长远来看，留学生将推动以学生为中心的公寓价格的调整。
他表示：“留学生迟早会回到墨尔本，因为在亚洲那些增长中的经济体中，对高质量、讲英语、亲身体验大学生活的需求不会萎缩。”
不过，他说，如果国际边境不能及时重开，以取代目前这批留学生，就会存在一个重大的短期风险。
他说：“只要有一场全球流行病阻止人们在世界各地迁移，墨尔本的内城区，以及那些依赖于学生不断更新的大学区，就仍然会存在问题。”
“如果新的留学生不能进来，很多目前租给留学生的公寓可能会在三年后空置，这将导致那些小的一居室或两居室公寓的价格暴跌。”
“但这些价格下跌仅限于那些较小的公寓，因为即便是在大学区，对较大公寓和别墅的需求也在不断增长，即使是在疫情之下。”
迪肯大学（Deakin University）所在地基隆就是一个很好的例子，说明学生人数的减少只影响了市场的某些部分。
（Alan）
*据2016年澳洲人口普查数据显示，Clayton华人居民占当地人口总数的32.2%，华人数量在当地排第一。
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