澳洲昆州房价狂涨背后的惊人原因大公开!

在澳大利亚澳洲新闻




挂牌房屋存量低,加上更低的利率,工资增长和全球大流行的完美风暴,将布里斯班一向缓慢发展的房地产市场推向天空,出现十年来一遇的繁荣光景,专家们说,这种荣景可能会进一步拉动10%的增长。

微信图片_20210217145059.png

根据Domain公佈的数据显示,虽然第一季度除Darwin和Perth外,所有大城市的独立住宅价格都在上涨,布里斯班通常稳定的市场居然神奇地连涨了两年。布里斯班的市场分析师兼所有者西蒙?普莱斯利(Simon Pressley)的房地产研究显示,整个房市没有放缓的迹象。

普莱斯利说:「整个澳洲18年来第一次看到这种情况。但并非所有人都在同一条船上。在新冠前几年中,(在布里斯班)转售量越来越少。然后,在接近新冠疫情爆发的六个月内,我们拍卖清盘率飙到高点,价格上涨主要是因为没有足够的待售供应和租房,然后又有四次降息,所有这一切都发生在新冠之前」。

截圖-2021-02-17-下午12.22.21.png普莱斯利说,因疫情发展,墨尔本和悉尼首当其冲,「我们在墨尔本看到他们在六个月内流失了10,000人(州际迁移),那是在封锁之前。因此,布里斯班将在相当长的一段时间内超越悉尼和墨尔本。我们将在整个2021年看到待售物业的增加,但与此同时,买家将重新获得信心。我们将其称为布里斯班15年来最大的单一房地产热潮……未来12个月内将会有两位数的价格增长」。

布里斯班地方房地产经纪人的CEO达米安·哈克特(Damian Hackett)表示,布里斯班大型基础设施项目的启动进一步刺激了房地产发展-使这座城市成为逃离封锁和恶劣天气的州际移民特别诱人的目的地。

「但2020年对布里斯班以外地区(大流行之后)的需求增长才正要加速。去年1月就增长了85%。」

哈克特担心新冠疫情会使市场停滞不前,早期预测经济将遭受毁灭性的骤跌。根据澳洲统计局去年11月发布的数据显示,昆州是季度工资增幅最高的州之一(增幅为0.6%),原因是买家活动活跃。

此后布市房价连续两个季度上涨,郊区的价格记录每两週刷新一次。

「3月22日,星期日时每个人都在想『如果我们六个月不卖房子会怎样』的预测;实际上,我们做了最坏的打算。然后在上个月的拍卖达到100%,这在布里斯班是前所未闻的。我们10个月前的位置以及预测的内容变化速度很快…使民众进入市场很有信心。」

截圖-2021-02-17-上午9.52.33.png昆州Ray White公司CEO杰森·安德鲁(Jason Andrew)认为,对布里斯班市场的信心不仅仅在于负担能力和优质生活方式,而是在波动加剧的情况下,人们对在安全的地方居住的需求不断增加。

「住房的安全已经成为我们生活中最重要的部分……昆州拥有巨大的能量,而且很多许多人将昆州视为舒适和安全的地方」,杰森·安德鲁说。

「房地产市场库存短缺,在租赁物件中,空置率低于1%。然后是州际迁移。我认为所有这些都驱使我们走到了现在的位置。」

安德鲁说,虽然布里斯班和昆州一直以来一直是南方买家的热门目的地,但从未一次维持这么久的市场繁荣。

他说,之前因为缺少一些基础设施项目和工资增长等要素才停滞不前,最后加上新冠疫情促成房市繁荣,我们在这裡看到了真正的人口变化。

「之前昆州多数是退休打算的人购买。现在,您看到越来越多的30岁竞标者…布里斯班的市场被低估了,我认为COVID-19迅速将我们带向正确的道路。现在,价格将继续上涨。」

截圖-2021-02-17-上午9.52.41.png上图:等着看房的排队车辆停在Kenmore的Kowhai Street,第一批开放参房的人数就高达145人,最后房子以高于预期的$150,000价格出售。

原文链接: 点击进入


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

珀斯一所小学被纵火,造成10万澳元损失

澳大利亚珀斯一所小学昨晚发生火灾,造成10万元损失,警方正在寻找纵火犯。 晚上9点左右,消防队员接到大楼起火的报告后赶往苏比亚科小学。 据悉,行政大楼在火灾中受损,消防队员花了一 ...

澳洲新闻

悉尼司机行车记录仪记录疑似保险欺诈

澳大利亚悉尼一辆汽车的行车记录仪记录了一名涉嫌篡改保险的女子的奇怪视频。 Reddit 上上传的视频显示,周三,一名男子在悉尼西部贵格会山 (Quakers Hill) 的 Barnier Driver 上开车,一名女子突然 ...

澳洲新闻

墨尔本 Box Hill 七栋公寓楼项目获批

澳大利亚墨尔本东部一栋七套公寓大楼已获得批准。 规划部长索尼娅·基尔肯尼 (Sonya Kilkenny) 将于周一宣布批准 Box Hill Central North 总体规划,该项目耗资 15.7 亿美元,根据政府加速住宅开发的计 ...

澳洲新闻

新州长薪资增加21万至70万出头

澳大利亚阿尔巴尼亚政府提出了一项修改州长工资的法案。 以下为法律解释备忘录: 宪法第三部分规定,总督的工资在任职期间不得修改。该法案修订了《州长法案》,将州长的总工资从 495, ...

澳洲新闻

73岁“自行车贼”死亡,被判入狱35年

澳大利亚南澳大利亚臭名昭著的自行车抢劫犯因一系列武装银行抢劫案被判处 35 年监禁,但他不会在监狱里待太久。 Kym Allen Parsons 被南澳大利亚最高法院判处 28 年不得假释。 加急判决是为了允 ...

澳洲新闻

第三阶段减税将于下周一生效

澳大利亚在宣布数年、大幅修改数月后,第三阶段减税政策终于将于下周一(7月1日)生效。 与其他减税措施不同,这些减税措施不会在您报税后立即全部记入您的银行帐户。相反,您可以从七 ...