澳洲的房产近期一直处于上升阶段，在疫情后的回暖期，大批卖家蜂拥而至，甚至许多不看房就直接叫价，而也有些聪明的投资者抓住了房市在疫情期间的低谷，早早地就财富自由了。
01：澳房产进入了疯狂抢购期
悉尼的James Carroll和妻子Nicole在周二安静地共进晚餐时，接到了一个难以忘记的电话。是他们Freshwater两居室公寓的房产经纪人，这套房产在周二下午的时候才开放看房，当晚就收到了潜在出价买家的报价。
仅仅一夜之后，James和Nicole两夫妻就已经收到了17个报价，大部分都超出了指导价格，简直出乎意料。由于报价如此之多，他们取消了拍卖，接受了一堆报价中远远超出他们想象的一个。
这是在2020年下半年发生的事情，为澳洲房市的蓬勃提供了一个理由。James说：
“我们想搬到更大的房子，但错过了几次拍卖，所以当我们看到自己喜欢的房产时，就会快速下手、报高价以免被其他人抢先，如果考虑了太多反而会错过。”
（图片来源：adelaide now）
Damien Sheehy也正在出售一套Manly Vale为数不多的三卧公寓，但是人们都对寻找新的大房子感到“恐惧”。
就比如说，我们曾经去过一套房产，有70多人排队等着进去看房，我们甚至没机会进去看，就已经被通知卖掉了。而指导价格也完全不可靠了，我曾看到$210万指导价格的房子卖了$280万，$270万的卖了$350万...”
（图片来源：adelaide now）
对于许多计划进行大举投资的房产买家，其中就有Eddie Dillen，他在29岁的时候就已经拥有了29处房产，真正实现了财富自由，在别人还在为房子奋斗的时候，他已经成为了年轻的人生赢家。
Eddie的29处房产中有8套都是在2020年趁着房市不景气的时候购入的，他还计划着在2021年购入更多房产，表示价格上涨也是赚钱的机会。
“了解市场的人们知道，房价永远不会像去年的某些人所预测的那样下跌30％-40％，市场需求实在太大了。”
还有投资者Nathan Birch已经拥有200多处房产，他说，由于有可能通过进一步的价格上涨迅速获得股权，他今年还将购买更多房产。
（图片来源：adelaide now）
02：炙手可热的澳房市
根据Real Estate的数据证实，整个澳大利亚正处于前所未有的购房狂潮之中。报告称，1月份全国市场上有“购买意向”的买家比疫情之前的2020年同期多53％。
仅仅在新州，购房者的需求就增长了三倍，买家几乎要把房市扫荡一空，拍卖率和清盘率都在上升，中央海岸和北部海滩的清空率达到95%。根据CoreLogic的数据，整个悉尼的拍卖清盘率为85％，远高于约65％的长期趋势。
（图片来源：adelaide now）
房地产专家已经宣布，这些发展代表着“房产买家前所未有的需求”，一些人现在预测今年房价将以两位数的幅度上涨。
创纪录的低利率、经济反弹以及澳洲对新冠疫情的成功遏制让房产购买信心增强，推动了房市的增长。
而澳洲政府对首次购房者的慷慨支持也为房市需求提供了支撑，包括印花税折扣和多次现金返还以及对新建房产购房者的补助。
但同样，这是一个受恐惧支配的市场。
“购房者知道这是一个强劲的市场，他们担心房价上涨得如此之快，以至于错过了。这使他们感到绝望。买家现在确实有购买欲望，特别是因为贷款是如此便宜。”
RealEstate首席经济学家Nerida Conisbee表示，可用物业的短缺激起了买家的担忧，并产生了一种紧迫感，“买家数量大幅增加，但没有房源，买家有理由担心。”
（图片来源：adelaide now）
Nerida Conisbee称，新冠疫情的封锁使不少家庭重新考虑他们的生活方式，这对房市产生了额外的影响，更多的人正在寻找更大的房屋，尤其是有后院的房屋。
“由于新冠疫情和更多在家工作的人，市场发生了结构性转变。它以前所未有的方式鼓励了买家。”
房产经纪人称，这种沮丧让买家采取了恶性策略，经纪人Eddy Piddington表示，一些买家甚至没有看房就立即报价，这是以前17年内都从未有过的经历。
“当人们错过多次后，挫败感会加剧，没有人愿意在之后继续错过。”
（图片来源：smh）
Real Estate买方代理协会会长Cate Bakos这个市场比15年以来的任何时期都更具竞争力，这包括了2009年全球金融危机前后的时期，当时澳政府推出了“首次置业者补助金”计划，该计划推动了购房者的需求，但现在的市场比那时候更火热。
资深房地产专家、McGrath Estate Agents创始人John McGrath认同会有更多的投资者进入房市，但他说想要买房的人应该有长远的目光。
（图片来源：adelaide now）
最后
澳洲的房产正值火热，但正如John McGrath所说，不要因为房市火热就盲目地投入其中，要有长远的目光，29岁拥有29套房的成功不是能够轻易复制的，投资需谨慎。
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