整个墨尔本有数千套学生公寓空置，留学生的流失使入住率暴跌了80%，但人们担心称，最糟糕的时候还未到来。
米切尔研究所的赫尔利（Peter Hurley）博士分析称，由于疫情的影响，墨尔本CBD的居住人口已经减少了17.2%，留学生减少8900人。
赫尔利博士利用内政部和澳大利亚统计局的数据估计，到本月为止，Clayton的留学生人数减少4660人，Carlton 4550人，北墨尔本2100人，Southbank 1770人，Box Hill减少1590人。与此同时，数千间专门建造的学生宿舍被闲置。
学生住宿提供商Scape在墨尔本拥有5500间卧室，入住率从2020年的50%和2019年的95%下降到15%。与此同时，Scape的库存也在增加，专门为曾经是蓬勃发展行业所建设的1000间新卧室已经完成。
Scape没有降低房租——包括便利设施在内，周租金最高为490澳元——但联合创始人兼董事长卡拉切尔（Craig Carracher）表示，大约20%的住户是陷入危机的留学生，他们在这里免费住宿，或支付象征性的费用，包括水电费。一些滞留在海外的学生每周只需支付20澳元就可以让Scape存储他们的物品。
虽然供应商失去了国际租户，但市场已略微转向国内学生。康德伦(Tiarna Condren)是皇家墨尔本理工大学新闻专业的一年级学生，她从新州Murray地区搬到Little La Trobe Street的Scape学生宿舍。她说，里面的居民似乎相当分散，但她很高兴住在一栋有150人、750个房间的大楼里，“到目前为止，我看到我所在的楼层只有我一个人。”
墨尔本副市长尼里斯(Nicholas Reece)表示，高等教育掀起了一场“现代淘金热”。墨尔本市的数据显示，2011年至2018年，专门建造的学生宿舍的平均床位数量从82张飙升至579张。澳大利亚留学生委员会主席小林(Belle Lim)表示，许多留澳的留学生发现自己经济压力山大，他们被迫搬到成本更低、往往“无法接受”的地方。
维州州长安德鲁斯(Daniel Andrews)周二警告称，他不会急于重振该州最大的以服务业为基础的出口。他表示，如果认为大批留学生“很快”就会抵达维州，那将是“天真的”想法。联邦教育部长塔奇(Alan Tudge)表示，维州政府没有任何关于国际教育的新提议。
他在一份声明中说，“我们当然希望看到留学生返回澳大利亚，但我们需要确保这一进程安全完成，并且不影响那些想要回国的澳大利亚人。”“如果有州或领地政府提出一项提案，包括超越现有措施的检疫安排，并得到其首席医疗官的批准，那么我们会考虑。”
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