在悉尼的房地产市场上，独立屋和公寓的市场前景大为不同。（资料图片）
悉尼的独立屋中位价格在2020年第4季度居然每周飙升4200澳元，也使得悉尼的独立屋与公寓的价格差距拉大到了创纪录的水平。
Domain Group的数据显示，去年第4季度悉尼的独立屋中位价格达到了创纪录的121万澳元，比公寓的中位价格高出了66%。
这也是Domain从1993年开始跟踪记录悉尼的独立屋与公寓中位价格以来，差距最大的一年。在过去10年，独立屋与公寓的中位价格平均价差是46%。
2020年下半年独立屋价值的强劲复苏，意味着一洗2017和2018年期间独立屋价值下跌了14%的颓势。
但与之形成鲜明对比的是，悉尼公寓中位价格比去年3月新冠大流行在澳洲爆发前还要低2万澳元；比起2017年中期的价格顶峰期低了7.5%。
公寓的大部分买家是投资者，经济动荡对他们的影响更大。（Domain图片）
Domain的高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell,）指出，今年公寓价格还面临着进一步下跌的压力。
她说：“在过去30年里，独立屋和公寓的价格走向不同的情况很罕见”。
“投资者活动减弱，对公寓，这种投资者更青睐的物业类型的价格造成了不成比例的影响。此外，在某些特定地区因为近年来加大开发力度而供应量增加。还有疫情封城后，民众向往的生活方式改变，以及选择远程办公等，使得买家寻找的是可承担力更强、更宜居、宽敞的空间以及性价比更高的物业，推动了外郊及边远地区的购房需求。”
鲍威尔指出，国境关闭导致的人口增长放缓，也意味着在依靠新移民和国际学生的租赁需求的公寓住房市场部分，投资者进一步不良销售的风险增加。
“有些投资者如果不能找到租客，那么能继续持有投资物业的时间并不长。”
鲍威尔还称，投资者最容易被迫贱卖物业的地区，是悉尼和墨尔本的内城区。
专家预计，独立屋和公寓的中位价格之间的差距还将进一步拉大。（资料图片）
澳洲物业投资专业人士协会（PIPA）主席、买家中介金斯利（Ben Kingsley）指出，来自自住者的需求推动了近期的物业价格上涨，预计未来独立屋和公寓的价差还将进一步拉大。
他说：“低价值物业市场将迎来黄金期”，“市场上主要是首次置业者和住房升级者”。
地产中介机构PRD利用澳洲物业监测（APM）的数据，分析了以悉尼CBD为中心，不同距离的物业价格，结果显示2020年悉尼中环区域一带的房价表现最亮相，那些地区的独立屋中位价格“首次高于了内环线”。
衡量物业首次挂牌价和最终成交价的卖家折扣数据显示，悉尼内环、中环以及外环线的独立屋平均成交价均超过了卖家叫价。但上述地区的公寓成交价则低于挂牌价。
新州房地产学会（REI）行政总裁麦克吉宾（Tim McKibbin）表示，公寓买家中很大一部分都是投资者，他们在经济动荡期里与其他买家的心态不一样，“经济不确定性对他们的影响更大”。
在墨尔本，独立屋与公寓的中位价格差距也在拉大，去年第4季度的价差为64%。当地过去10年的独立屋与公寓的中位价格平均差距为52%。
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