关于澳洲买地建房
今年开年，澳洲的房地产市场延续了去年年底的势头，特别是在土地别墅市场，越来越多的人开始进入市场。随着买家增多，很多买家之间就会开始分享自己的“心得”：如何砍价、如何选择建商、如何设计户型等等。
对于大多数人来说，在澳洲盖房子的经历应该不超过3次，而且因为每个人的预算，心理预期以及审美观念不同，会出现大家对于很多问题的见解出现完全相反的观点。所以今天D博士就来和大家聊一聊在建筑方面的一些误区。
越小的建商成本越低
很多有这个观点的人，他们通常会关注建筑公司的员工数量以及固定薪资。他们认为：人越少，就会认为其公司发的工资总数越少、所需办公室租金越少、甚至认为其效率越高，最终可以在建筑成本上体现价格优势。
但是，作为一家建筑公司，成本不仅仅是这么几点，还包括最关键的几个因素：供货成本、人工均摊。
每家公司拿到的供货价格才是最决定建筑成本最关键因素。虽然任何一家公司都不可能把其成本公布与众，但是这个道理相信大家都没有任何质疑。举一个最简单的例子，在超市，买一瓶可乐的价格要比一下子购买一箱可乐算下来的单价贵很多。
建筑商规模大了，产量高了，那自然而然对其供货商讨价还价的余地也就更大，不仅如此，对于某些必要产品的供货来说，其单位价格算下来可能要比小型建筑公司拿到的价格一半还低。
从人工均摊的层面上来说：对于一家小型公司，一般一人要兼顾几项工作，虽然看起来此人一专多能，但是和大公司的专人专项比起来，其专注点、熟练程度就肯定不及了。
这就好比一个人上午研究数学，下午还要练习跑步，晚上还要练练钢琴，到了最后的确什么都会一些，但是哪一项也不熟练。
再有一点需要注意的是，往往大型建筑公司的年产量是很高的，一般都在几百套房子左右，所以其遇到问题和解决问题的经验是非常丰富的。这就保障了其对每一套客户在任何阶段产生的问题可以做出最迅速、最专业的处理方案。
所以，别看公司员工多，如果用其总工资数均摊到一年所建造的数量上，那么每套的人工成本是非常低的。
个性化设计的房子
一定比建筑商的标准图纸贵
有一些建筑商是不承接个性化图纸建筑的。可能因为自身实力问题或者想避免一些麻烦，如果对于市场有一定了解的朋友肯定知道：不仅一些小公司不接个性化图纸，连一些大家耳熟能详的大型建筑商也不承接个性化图纸。
所以，很多建筑商就会散播一些谣言，比如说，个性化图纸不仅盖起来贵，而且还有安全隐患等等，来“威逼利诱”大家来使用他们自己已有的图纸，这是此误区产生的一个主观原因。
此误区产生的另一个客观原因，主要是因为建筑商现有的很多设计，为了在市场中更有竞争力、看起来既大又便宜，都用了一些小技巧，比如把卫浴功能设计全，但是其空间面积尽可能缩小，或者把客厅、卧室的面积增大，让其建筑总面积变大来降低每平米的建筑成本。要知道，卫浴每平米的造价远远高于一间卧室或者客厅的造价。因为卫浴要考虑水路、防水等问题，而卧室和客厅仅仅是一间间的空屋子而已。
当朋友们看到这些标准图纸，肯定觉得有很多美中不足，比如卫浴再大一点、厨房空间再多一些、多来几套壁橱和吊柜等等。
这样一来，您的个性化设计肯定会比建筑商的那些标准图纸所用的材料和人工都要多，这也自然而然的让您感觉出“要贵很多”的缘故了。
房子越小，价格越便宜
这个说法本身的确没有什么错误。房子大了，造价肯定高；房子小了，价格也会便宜一些。但是很多人喜欢用“每平米造价”来评价一栋房子的贵贱，感觉每平米的造价高了，要么是建筑商报价太贵，要么就是这房子一定是装修“高大上”的豪宅。其实这个看法是有一定误区的。
当前流行的设计风格都是大厨房、双卫浴，再加上客厅、卧室、车库等面积，有些房子的室外屋棚面积也特别大，在房子计算总面积时，这些面积都会成为“总面积”。但是之前D博士有提到，一套卫浴或厨房的建造成本要远远高于建造一间卧室或者一间客厅。因此，对于两套有着同样双卫浴、大厨房的户型造价而言，肯定是卧室越多、客厅面积越大的那一套，每平米造价越低。
换而言之，很多预算不高的朋友，都希望设计一套小一点的户型，达到省钱的目的，这的确是一个直接有效的办法。但是这并不意味着其每平米造价会很低，往往这种情况计算下来，还比一些三、四百平米大户型的每平米造价高出不少。所以，房子越小，的确会省钱，但是每平米的价格可不一定会便宜。
自己的土地，想怎么盖就怎么盖
澳洲的土地都是私有化，这一点没错。但是并不代表着地上、地下所有的设施您都可以想拆就拆、想盖就盖。首先，政府对一些年代比较久远、有一定历史价值的房屋要求是只能修缮、不能拆除的。
对于这样的要求，在购买此土地的时候，中介或者过户师都会向您提醒或者您也可以事先咨询，D博士个人建议咨询过户师或者政府最为可靠，中介有时候为了能够顺利销售或者减少麻烦，对于这样的问题，可能就避而不谈或者“大事化小”了。
其次，即便允许拆旧盖新，对于每一片区域甚至每一块土地，政府都有一套详细的规划要求，设计时必须遵守这一系列的要求，就像足球比赛，只要不犯规、不出界，您想怎么做动作、想怎么踢都可以。
一旦您的设计触犯了某一条规定，当地区政府就有权利根据此项规定，要求您修改。如果您认为很合理，或者在某个要求的“灰色地带”，也许政府会召开听证会，通过政府规划负责人员讨论、表决的方式来决定是否给予支持。对于那些设计夸张、严重违反要求的设计，政府肯定会要求把此设计推翻重来的。
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