澳洲来自悉尼和墨尔本的很多人宁愿多花钱也要在昆

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被压抑的需求、创纪录的低挂牌价以及两位数的房价增长预测，正在推动昆州楼市变成卖方市场，买家要多花数万元才能买到一套房子。

由于缺乏库存、州际间的竞争以及大量房产在公开市场上出售前就已售出，买家们感到沮丧，他们开始提高出价，经纪人则在挨家挨户敲门，试图说服房主出售。

想要买房的人被迫排上一个多小时的队来检查房屋，许多人向卖家抛出高报价，交易在一处房产上市后几个小时内就完成了。

在realestate.com.au网站上，人们对昆州待售房产的搜索量创历史新高，最新数据显示，上周搜索量较去年同期跃升41%。

黄金海岸腹地Ormeau的房产在不到一天的时间内就以212.5万澳元的价格售出。

Hauss Realty的卢克?穆迪（Luke Moody）表示，为了击败竞争对手，买家支付的价格要比房子原本价值高出约10%。

Place Estate Agents Paddington负责人蒂姆·道格拉斯（Tim Douglas）一直在卖房。

他说：“在布里斯班的近郊居住了超过25年，现在这个情况是最紧张的。需求绝对高于供应。在这样一个竞争激烈的市场中，为了确保顺利买到房，买家往往不得不支付更多的钱，但至少，他们有了新家。”

PMC Property Buyers买家经纪人约书亚·索亚（Joshua Sawyer）说：“一些买家对当前的市场状况非常失望，他们抛出了高价。

来自其他州的买家竞争使之更加具有挑战性，因为他们习惯于支付更高的价格购买房产。”

道格拉斯表示，他的团队不得不采取额外的措施来解决待售房源不足的问题，满足买家的需求。

他说：“我们正在审查我们的数据库，重新拜访多年来卖过房子的人，询问他们是否考虑转售。

事实上，我们也在询问那些正在考虑买房的人，他们是否也想出售现有的房产。”

Realestate.com.au经济研究执行董事卡梅伦库什（Cameron Kusher）表示，尽管巨大的买家需求和不断上涨的价格，房主们仍然不愿意出售。

他说：“我有一种感觉，很多考虑在2020年挂牌上市的人已经决定不卖了。”

由于待售房产数量处于历史最低水平，住房贷款批准数量处于历史最高水平，房价还在继续攀升。

SQM Research的数据显示，去年12月，布里斯班仅有26600套房产挂牌出售，比一年前减少了6.1%，但房屋要价却上涨了3.7%。

库什预计，在创纪录的低借贷成本、无法出国旅行和采用更远程的工作安排的支持下，2021年昆州房价会出现两位数的增长。

他说：“你可以看到有很多被压抑的需求和低供应，如果这种情况持续下去，我们将看到布里斯班和黄金和阳光海岸的房价强劲增长。”

CoreLogic research主管蒂姆?劳利斯（Tim Lawless）预计，由于买家需求和库存不足，布里斯班的房价今年将上涨7%至10%。

2020年底，挂牌上市的房产数量开始增加，但这一数字仍比去年同期低21%。他说：“整个1月，可能一直到2月，市场都会很温和。

我的猜测是，需求将继续大于供应，这将是导致价格上涨的原因之一。”

Custodian CEO、《致富的7步》的作者约翰·菲茨杰拉德（John Fitzgerald）说：“许多人高估了新冠肺炎对经济的影响。如果说新冠肺炎疫情向我们证明了什么的话，那就是房地产可以是一种安全的投资，但你需要小心选择投资的房地产类型。”

根据realestate.com.au的最新数据，去年12月，黄金海岸房地产买家的询盘同比激增92%。在黄金海岸，豪华地产代理公司Kollosche的主管Michael Kollosche表示，他的经纪人整个圣诞假期都在工作，以满足人们对豪华房产难以置信的需求。

就在上周，他以1250万澳元的价格卖掉了Broadbeach Waters的一栋豪宅。

这处房产吸引了很多人的目光，有很多人出价。

Michael说：“我们在沿海的项目中，计划外的豪华公寓销量出现了明显的上升，因为人们无法买到住宅。”

买家热衷于在阳光海岸置业，与2019年12月相比，上月那里的房产吸引的询盘增加了87%，布里斯班的询盘增加了81%。

来自hotspotting.com的房地产评论员Terry Ryder表示，布里斯班的房地产热潮已经开始了：空置率较低，租金在上涨，销售活动正在升温，价格也在相应上涨。主要是因为来自悉尼和墨尔本的买家纷纷向北迁移，追求新的生活方式和平价生活方式。

布里斯班的基础设施支出也在增加，这也将成为未来房价和销售繁荣的主要推动力。

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