住房可负担性问题
随着恢复上涨的房价，住房可负担性问题也将很快重新浮现。
住房可负担性一直都是倍受关注的话题。虽然在新冠疫情席卷全球的当口，人们更担心的是房市是否会崩溃，但是在几个月前，经济学家们（包括Westpac西太平洋银行的经济学家）已上调房价预测，因为澳洲经济复苏的速度超出了人们预期，并且利率将有望长期维持在历史低位。
对于那些由于房价过高买不起房，或是不想搬到房价较低地区居住的澳洲人来说，购房之路可谓是困难重重。然而，疫情之后的一个转机是，新的住房选择似乎正在通过新兴的“建房出租”（build-to-rent）行业进入市场。
全新税收优惠政策出台
“这将给我们更多信心，来推动住房建筑业的发展，为投资者和开发商提供更多选择，并最终为租户提供更多住房选择和权益保障。”
新州财政部长Dominic Perrottet在宣布税收优惠政策时表示。
建房出租项目是否是万能之策？
建房出租项目并不是解决复杂的住房可负担性问题的灵丹妙药。
其主要的好处在于保障租住权。
“在澳洲，这些项目往往是为了提供更好的租房体验，所以它们的租金往往高于平均水平。但这并不是问题 ——因为同时为看重租住权的人们提供了更好的租户保障。但对于那些无法负担房租的低收入人群来说，这并不是解决住房问题的办法。”他进一步说道。
未持有房产的退休人员贫困程度更高
精明的建房出租审批策略可以帮助经济适用房发展
“我们确实需要更多经济适用房，但我们也需要高质量的住房，为人们提供长期的租住保障，而不必担心他们居住的房屋会被私人投资者出售。”
建房出租板块：起点低、增长快
“新州和维州近期的税收优惠政策已经引起了开发商们的极大兴趣。他们还可能使得该领域对于像Mirvac和Lendlease这样的大开发商更有吸引力。而大开发商们已经在积极尝试创建新的资产类别，分散投资组合且并不打算出售。”
澳洲第一个专门建于出租的经济适用房项目
该Meridian项目的102套住房中的半数将以市场价的80%租赁给第一线工作人员
租客想要在没有贷款压力的情况下，享受拥有一个家的舒适感和安全感
他表示，“我们可以接受以优惠的租金出租，获得稍低一点的回报率，”他说道，并指出由于房租过高，许多人正被迫越来越远离城市。
“可以看到我们的会员正获得良好的回报，但同时也在寻求对社区产生影响，毕竟住房负担性是个关键问题。”
使租金更加负担得起
“我们需要记住，澳洲的平均年薪是5.8万澳币左右：而底层20%的人群每年的收入低于3万澳币。”
增加租金补助以及建造社会福利住房
Coates 总结道：“土地税的优惠政策消除了澳洲建房出租行业发展的一个主要障碍，此类项目的性价比将前所未有的好。但这虽然可以为租客解决一些问题，却并不能降低住房成本。”
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