在过去10年里,乡镇地区房价强劲增长,新州的Illawarra和Southern Highlands以及维州Geelong等地区的房价涨势已经赶上或超过了大都市地区。
CoreLogic的数据显示,Illawarra和Newcastle-Lake Macquarie地区,以及Southern Highlands和Shoalhaven地区,住宅价值的增长速度接近整个悉尼。
这10年的年化增长率(自2010年12月以来的平均年复利增长率)表明,在2020年看到的、大批居民迁移至乡镇地区的潮流,反映的就是过去10年的趋势。
过去10年,Illawarra住宅市场整体价值增长62.4%,10年年增长率为5%。
相比之下,悉尼各分市场的平均房价增幅为5.1%,而Newcastle-Lake Macquarie地区、Southern Highlands和Shoalhaven地区的住宅价值增幅为4.5%。新州其它地区的平均涨幅仅为2.1%。“悉尼和墨尔本的分市场也有望获得这样的回报……”CoreLogic澳大利亚研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示,“这些数据表明,你不一定非要买入首府城市的房产,才能获得那样的回报。”
“这些特定的市场,比如黄金海岸和Geelong,是独树一帜的。它们的回报率比它们所在州的其他乡镇高得多,甚至比一些首府市场的回报率还要高。”
在维州,Geelong的10年年增长率为4.1%,高于墨尔本3.7%的平均水平,也远高于维州其它乡镇地区2.7%的年增长率。
欧文表示,Geelong, Newcastle和Lake Macquarie等市场受益于“外溢需求”。
她说,“这些地区增长的部分原因是,悉尼的房价太高,许多人被挤了出去——墨尔本也是如此——因此,他们可能会把Geelong, Newcastle和Illawarra作为另一个选择。”
“COVID-19加剧了这些趋势,远程工作在公司文化中成为常态并被允许,这也是我们看到这些乡镇地区在2020年持续增长的原因。”
在昆州,黄金海岸和阳光海岸的长期增长率也高于布里斯班,前者为2.4%,后者为1.5%。欧文表示,这些数据表明,民众移居到乡镇地区这股潮流已经有很长一段时间,并因为COVID-19“推波助澜”,它将一直持续到未来。
“例如,墨尔本内城区的房价正在下降,这可能会吸引人们回到这市中心……但总体而言,我认为向乡镇移居是一种持续的趋势,在COVID-19疫情之后,随着经济复苏,可能会增加澳大利亚人的流动性,”她说道。
“他们可能会在经济上更有信心在另一个地区购买房产,从而改变他们的生活方式。随着新冠疫情后经济的复苏,这一趋势将继续下去。”
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