澳洲昆州沿海区域租房市场进入旺季 阳光海岸、黄金

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昆州东南部最热门的沿海城市可能即将爆发一场房地产租赁竞价战。

去年末,房东的要价中值升至创纪录高点,每周租金比布里斯班高出60澳元。

在大批人离开首府城市后,阳光海岸和黄金海岸的住房需求在截至去年12月的三个月里大幅飙升,导致房价在短短三个月内上涨近4%,空置率继续大幅下降。

最新的地产租金报告显示,黄金海岸的房屋租金要价中值现在为每周540澳元,在去年第四季度上涨3.8%,阳光海岸紧随其后,为530澳元,上涨3.9%。

布里斯班的房屋租金中值现在是每周480澳元,这比其他沿海城市更划算。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,尽管悉尼和墨尔本持续的限制措施和更高的COVID-19病例数加剧了这一巨变趋势,推动该市房地产市场飙升,但远程工作在全球的兴起也引发了大规模的移民现象。

他说:“这种情况以前也发生过,阳光海岸和黄金海岸的租金比布里斯班高,那些沿海地区现在需求很大,因为我们可以在家工作。”

阳光海岸公寓租金录得2009年年中以来的最大年度涨幅,至每周430澳元,房屋租金录得2014年以来的最大涨幅,当地游客和远程工作的员工对这里的需求不断增加。

在租赁表现方面,黄金海岸和阳光海岸非常相似。过去5年,阳光海岸的房屋租金上涨了16.1%,而黄金海岸的房屋租金上涨了15.2%。它们的表现真的好于布里斯班。

黄金海岸和阳光海岸的单位租金分别上涨了17.1%和19.4%。2020年12月,黄金海岸的空置率为0.6%,而2019年为1.9%。

在阳光海岸,这一比例为0.3%, 2019年12月,这一比例为1.4%。

McGrath Noosa的委托人和销售代理马特·鲍尔(Matt Powe)表示,随着人们继续成群结队地向北迁移,阳光海岸的出租房屋的纯粹需求已经达到了最高点。

他说:“即使在80年代的经济繁荣时期,情况也不是这样,我们已经超越了它。现在的市场是史无前例的。这主要是因为人们想要离开城市。”

Ray White Runaway Bay的业务发展经理阿曼达·布莱克(Amanda Blake)表示,目前黄金海岸的租赁市场是她20多年来所见过的最火的。

她说:“我们需要一个水晶球来预测12个月后会发生什么,但我想说,在我看来,这种增长的轨迹将取决于这些租户能否在这里建立他们的业务。目前的租金收益率为7%至10%,令人难以置信,目前也是一个真正的卖方市场。”


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