自疫情以来，由于边境关闭，
外国游客和国际学生无法入澳，
这导致2020年，澳洲两大城市-悉尼和墨尔本的租金暴跌了两位数。
虽然悉尼和墨尔本的房屋和公寓租金都在大跳水，
但其他地方的租金却呈现出不同的走势，
租金不但没跌，反而大涨！
尤其是在Darwin和Perth。
根据澳大利亚权威房地产研究机构SQM Research数据显示，（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）
去年悉尼公寓租金下跌10.3%，
周租金中位数为444. 4澳元（RMB2222元）。
以这个价格，现在可以在市内的高档地区租到一套公寓，
悉尼东郊一套20世纪50年代的两居室砖砌公寓目前正在以每周500澳元的价格出租。
现在，悉尼这座港口城市不再是澳大利亚租金最贵的城市，
而被堪培拉取代，
目前首都地区的租金标准为473.4澳元（RMB2367元），年增长率2.1%。
不仅如此，悉尼也不再是全澳独立屋周租金中位数最高的城市了，
在截至2021年1月4日的一年里，
一套带后院房屋的的独立屋周租金中位数下跌7.6%，至632.9澳元（RMB3164.5元）。
而堪培拉是656.7澳元（RMB3283.5元）。
达尔文则超过墨尔本，
成为全澳独立屋租金第三高的首府城市，
周租金中位数暴涨了27.3%，飙升至603.4澳元（RMB3017元），
这个价格现在可以在Ludmilla租到一套五室三卫的独立屋。
除了北领地地区，南澳的珀斯租金也大幅上涨，
公寓周租金中位数上涨12%，至493.2澳元（RMB2466元），
独立屋周租金中位数上涨9.3%，至368.7澳元（RMB1843.5元）。
而墨尔本的情况则完全相反，
公寓周租金中位数下跌8.7%，
至376.9澳元（RMB1884.5元）。
霍巴特是唯一一个涨跌都存在的城市，
在经历了几年的强劲走势后，独立屋周租金中位价小幅上涨0.5%，至470.3澳元（RMB2351.5元），
公寓周租金中位数则下跌5.1%，至388.5澳元（RMB1942.5元）。
SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，
自澳洲去年3月关闭国际边境，让租房者和业主陷入不同的境遇。
他说：
“悉尼和墨尔本的公寓投资者显然是2020年的输家，因为租金和房价都在跌，
然而，如果你在达尔文、珀斯或澳洲偏远地区拥有一处投资性房产，
那么你将迎来了有史以来最棒的一年。”
Christopher预计，（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）
2021年悉尼和墨尔本的内城区租金将上涨，
但不会到疫情前水平。
“我认为无法完全复苏。由于受到国际边境关闭及封锁政策对城市带来的影响，市中心房产的需求仍将受到影响。
这将意味着，2021年内城区的租户市场仍然很大程度上是租户市场，而澳大利亚某些地区也将很大程度上是业主市场。”
2020年是充满挑战的一年，
新的一年来临，对于所有人来说都是一个新的开始，
希望大家都一切顺利！
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