澳洲疫情中悉尼墨尔本房租猛跌，但达尔文则飙升

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根据最近租房市场数据，悉尼和墨尔本在2020年是做房东最糟心的城市。

实际上只有这两个城市的房租在过去一年跌了，这对于访客倒是好消息。

根据SQM研究所的数据，上个月墨尔本以4.7%高居空置率榜首。

这比疫情开始前的2019年12月（2.5%）是大幅跳升。

澳洲平均空置率为2.2% - 这是由多少出租物业在网上登了至少三周广告来衡量的。

和其他首府城市相比，墨尔本房东面临更大的降租压力。

截止1月4日那一周，墨尔本公寓的平均房租比一年前跌了8.7%到376.90澳元。

过去一年墨尔本的独立屋房租也跌了4.8%到每周511.70澳元。

SQM 总经理Louis Christopher 说：“很显然墨尔本和悉尼公寓投资者是2020年的输家，房租和房价都跌了。”

墨尔本忍受了长达111天的最长的封锁，而且受国境关闭打击尤其重。

墨尔本的经济增长依赖于外国员工和留学生的稳定流入 - 比除了悉尼之外的任何其他首府城市都更是如此。

悉尼以3.6%的空置率居第二，但是和一年前保持稳定。

全年悉尼的公寓房租要加跌了10.3%达444.40澳元，独立屋房租跌了7.6%。

相比之下达尔文的空置率从第二高（3.5%）跌到了第二低（0.9%）

北领地独立屋的房租在过去12个月猛涨27.3%,而公寓房租也涨了5.6%。

珀斯独立屋房租要价也涨了12%，公寓房租涨了9.3%。

珀斯的空置率也仅为0.9%，略高于霍巴特（0.7%）和阿德莱德（0.6%）。

霍巴特的公寓房租跌了5.1%，但独立屋房租涨了0.5%。

布里斯班的空置率为1.8%，比一年前的2.9%有了明显进步。

堪培拉的空置率跌到1.1%，一年前是1.7%。

全国来看独立屋的房租要价涨了9.2%，公寓涨了6.3%。

但是如果仅算首府城市的话，独立屋（跌2.7%）和公寓（跌7.1%）的房租都遭遇了重大跌幅。

https://www.abc.net.au/news/2021 ... ousing-sqm/13050748

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房东们看过来，有数据了，要求降租10%以上的都不是好租客。

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解封后最近出租市场怎么样？有人来讲讲吗？

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房价可真没跌，很多都涨到17年了。。。

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悉尼没跌啊。。。

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留学生们，快回来吧！

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假新聞？

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悉尼房租没跌？Chatswood 可是没少跌

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独立屋还好，主要是公寓。

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昨天又有房客通知要搬，看看现在房租市场价。跌到了十年前。

悉尼房东心里苦。


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要看区吧，学生多的公寓区下跌
15%左右。这个平均数非常不靠谱

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房租跌的厉害但为什么呢？
我看伦敦无论出租还是出售都是爆涨.

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公寓是真的惨，租售齐跌

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900租700，700租500的大把的。

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为什么阿德那么低？虽说疫情影响不大可是留学生一样进不来啊

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房租跌无所谓，房价涨了就行

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大家都难。

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利息降的比房租更多

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悉尼burwood的apt。租金有跌吗

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看看跌了多少。。

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没有办法的。。。

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出租市场中相当一部分就是公寓，独立屋在租赁市场中的份额在下跌

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坐标悉尼投了两个公寓，一个租金从17年的580，每年都降租跌到现在的500（因为留学生不能来）。另一个从15年的480跌到了的450。房客要降租也没办法啊，不降就只能空着，而且新房客也是这价才租。这还不是最惨的，最惨的是这两套房没有一个是涨价的。租金500的那个17年交房到现在还亏了15万。租金450的那个目前基本就是五年前的价格持平。要是把首付投了股市也不至于这么惨。总之澳洲的公寓有多远就躲多远

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Burwood 没少跌。

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呵呵，Burwood RTA 楼上， 6楼 两房两卫 $590/W，挂牌第四周租出去的。

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疫情前700以上，房东为了保租客，合同期内降到630

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那你的房东够意思，我这个一分不降

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我不是房东，是Property Manager.

不降房租，租客就搬家，去年3月开始新租约，10月份的时候违约就两周罚金。租客可以找到580的房子加1周免租的房子当然违约。 而且按合同支付违约金，是符合合同的，所以不能扣绑金，保险也不介入。

你以为房东没算过吗，总比空好几周，加上中介费，加新租客不一定比现有租客好，就算降租金也比市场租金高。

降70房租半年的损失是1840。如果租客搬家，除非租金低于市场价格很多，否则不一定能租到600，加上可能得空置时间，中介的letting fee, 新租客也不一定能马上接上前一个租客的，就算加上违约金，房东妥妥的损失高于1840。




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