都说2020年是停滞的一年，是衰退的一年。
但数据告诉我们，你所感觉到的，并非是真的，比如说，澳洲的房市。
尽管有新冠病毒导致的，自上世纪30年代大萧条以来最严重的经济衰退，但是澳洲的房价不但没有跌，还涨了！
(来源：Daily Mail)
著名房产数据网站Core Logic显示，就在2020年，全澳大利亚的房价中位数上涨了3个百分点！
虽然，悉尼的房价已经连续下跌5个月，墨尔本的房价也连续下跌6个月。
但不同的地方有着截然不同的局面。
在各大首府城市相继实施严厉的封锁措施以后，2020年，首府城市的房价仅上涨2%。
这也得益于整个12月份，所有城市的房价都在上涨。
(来源：Daily Mail)
但是在广大的主要城市以外的地区，2020年，房屋中位价飙升了6.9%。
CoreLogic公司的研究主管Tim Lawless表示，在疫情爆发以前，沿海地区其实并不特别受欢迎。但疫情期间，很多人都在家里工作，也就使得沿海地区蓬勃发展。
Lawless表示，随着当前远程工作变得越来越普遍，人们对于生活型房产和低密度住房的需求也开始变得越来越普遍，因此，大城市以外的地区房产市场就出现了繁荣的景象。
(来源：Daily Mail)
他说，在过去10年年，地区性住房市场的表现，总体上要逊于首府城市。
但在2020年，由于需求大于供应，使得地区性住宅的房价飙升。
买方代理机构Propertyology的研究主管Simon Pressley则认为，2021年，全澳将有40个地区，其房市的表现要显著超过首府城市的房产市场。
据他估计，“有很多地方都有超过20%的资本增长潜力。”
(来源：Solar Choice)
如在新州北海岸的Ballina、昆州阳光海岸的Noosa、塔州北部的Launceston、维州西部的Bendigo、西澳南部的Busselton以及南澳西部的Mount Gambier，预计2021年都将会繁荣发展。
Pressley表示，在所有条件都相同的情况下，澳洲开始了住房拥有和财富创造速度加快的时代。
这是自2005年以后的五年以来从未见过的。
(来源：Metro)
据他预计，2021年，墨尔本的房价将上涨5%，使其成为澳洲表现最差的首府城市，而悉尼和达尔文的房价将分别上涨5%至10%。
预计布里斯班的房屋中位价将上涨10%至15%，珀斯、阿德莱德、堪培拉和霍巴特的房价也将上涨15%。
与2019年12月相比，在八个首府城市中，有七个城市的房价将继续升高。
(来源：ABC)
CoreLogic的数据显示，悉尼房屋中位价同比上涨2.7%，但墨尔本房屋中位价同比下跌1.3%。
这是因为，墨尔本的500万居民，在2020年8月至10月下旬，被迫进入第四阶段封锁。
与此同时，2020年，布里斯班的房价上涨3.6%，阿德莱德的房价上涨5.9%。珀斯上涨2.2%，霍巴特上涨7.7%。
(来源：perth.wa.gov.au)
达尔文房市飙升11.9%，堪培拉上涨了8.5%。
2020年，澳联储将现金利率降至了0.1%的历史新低。
在四大银行中，有三家向民众提供不到2%的固定利率抵押贷款。
Lawless表示，去年房价的上涨证明，购房者对政府应对新冠病毒是有信心的。
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