澳大利亚统计局(ABS)周四数据显示,其他刺激措施推动独立屋11月批准量达20年来的巅峰,澳大利亚建筑业正面临爆炸性的一年。
11月独立屋的批准量上升了5.9%,达到11712笔,这是第五个月上升,而且是自1999年12月以来的新高数据,当年录得11958笔。涨幅大到足以抵销公寓和其他连栋住宅的3.8%跌幅,使总批准量上升2.6%,达到17205笔。
摩根大通(JPMorgan)经济学家Ben Jarman表示,联邦及州政府的刺激政策推动了独立屋房市,但最新的官方数据仍显示,澳大利亚房产作为一个经济成长的领头羊,现在已经不是最火热的时期了。
「批准量仍远低于2014年到2018年间的数量,但鉴于近期的数据,我们预期住房投资将会在本季未来几个月持续增长。」Jarman说。
「这对建筑业来说是个好消息,不过目前对整体GDP的影响仍微不足道。」 昆州独立屋批准量的增幅最大,增加近17%,达到2478笔,是该州自2018年3月至今最高点。西澳公布独立屋批准量增长7%,经其季节性调整后,达到2048笔,这个数据是六年多来新高。
仰赖人口增长的维州情况更糟糕,当地独立屋批准量仅增加1.7%,连栋住宅下降了19%。新州独立屋和公寓的批准量和十月相比只有小幅变动。原本联邦政府的HomeBuilder补助金为2.5万澳元,但政策延长三个月后,今年签的新约只能领1.5万澳元。
「截至12月4日的政府数据显示,自6月4日开始实施这项计划以来,已有26290笔申请通过新建补助。」她说,「目前已有6174笔房屋装修的申请,这项补助计划将持续到2021年及2022年。」
BIS Oxford Economics 首席经济学家Tim Hibbert表示,虽然减少补助金,但加上低利率的诱因,将维持需求强劲。
「加上低于2%的抵押贷款固定利率,以及所有主要市场的价格都已经回稳,且劳动市场前景看好,总总因素下,预期新独立屋批准量将会在2021年上半年维持高位。」
然而,由于边境关闭减少学生住宿需求,导致公寓前景较不乐观。连栋住宅批准量从10月的5714笔下降至季节性调整后的单月5493笔。
11月过去的12个月里,单元房、连排别墅和半独立屋的批准总数下滑到66412笔——与去年同期相比下滑4.7%,仅是2016年8月总批准量123345笔的一半。
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