澳洲时候到了 “接盘帝”准备出手！澳洲房产大亨准

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时候到了 “接盘帝”准备出手！澳洲房产大亨准备大量收购降价开发用地

澳洲房产大亨哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）计划利用一些房地产开发用地的要价空前下跌50%的机会进行大量收购。他表示，由于受到新冠疫情影响，许多开发商无法继续施工。作为澳洲开发商Meriton Apartments创始人，哈里·特里古博夫个人资产约为155亿澳元，他指出目前正在悉尼和布里斯班寻找独家地块，并正在商讨几笔交易。此外他还表示，在下调了公寓价格后目前在东部沿海地区建造的3000套Meriton公寓的销售情况还不错。特里古博夫在接受采访时表示：“土地价格已经下跌，因为没有人购买，开发商害怕无法从银行中贷出钱来，但我不需要银行。”他说：“我现在正在寻找悉尼非常便宜的土地，在布里斯班也有一个要买。非常便宜且优质的独家土地是我想买的。至于现在寻找的原因是有些土地价格正在下降。通常情况下，当情况变得艰难时，银行会强迫业主出售。但现在银行还没有这么做，不过最终他们不能坐视不管，将不得不出售。我可以找到价格下跌了50%的土地，但最大的问题是有多少土地价格会降低。悉尼不同于其他地区的特点就是，因为是悉尼，所以价格最高。“特里古博夫表示，尽管有收购计划，但由于联邦政府尚未为移民返回设定任何日期，因此很难规划未来的商业活动。据悉，在疫情之前，约80％的Meriton公寓出售给了中国大陆投资者。但是，由于预计今年和2022年海外净移民将逆转，特里古博夫表示，人口减少将为澳大利亚带来重大问题，而不仅仅是住房领域。特里古博夫先生说：“这个国家是建立在移民之上的。”新南威尔士州和维多利亚州将受到移民数量下降的最大影响，人口中心（Centre for Population）最近的预测显示，全澳年增长率将从2018-19年的1.5％降至2020-21年的0.2％，创下自1916-17年以来最低。

低于2％的房屋贷款固定利率到底适不适合您？

澳洲联储连续的降息和债券购买计划已导致购房贷款固定利率和浮动利率之间的差异扩大。根据澳洲购房贷款利率比较网站Canstar的数据显示，目前平均两年固定利率为2.3％，而平均浮动利率为3.33％。在进行贷款选择时（由浮动利率转固定利率），借款人首先需要了解固定利率贷款的局限性。Canstar的史蒂夫·米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，固定利率的显著特点是降低额外还款的灵活性。他说：“很多固定利率贷款没有抵消额”。但借款人可以选择固定其贷款的一部分，其余部分则维持原有利率选择，这通常被称为分拆贷款。史蒂夫·米肯贝克强调，“要最重要的是确保这三，四年的浮动利率与固定利率的利差，以及借款人可以节省和还款的金额，和一定的现金缓冲。” “借款人需要根据收入的增长，非常谨慎地选择变动的数量，并留有变动的空间。”PRDnationwide首席经济学家Diaswati Mardiasmo强调，并不是每个人都有资格获得低于2％的固定利率贷款。他说：“贷款人审核变得更加严格，因为审核人员真的在调查您的支出方式和生活方式。”Diaswati Mardiasmo表示，澳洲联储创纪录的低利率可能还不够低谷。“如果经济无法恢复并实际上变得更糟，联储必须更多地采取量化宽松和负利率的措施，这意味着利率还会进一步下降”同时，银行从金融市场借入固定利率贷款的资金，如果借款人提前偿还了固定贷款，但贷方的原始贷款期限仍保持不变。因此，银行将向提前偿还贷款的借款人收取所谓的中断成本或经济成本。如果资金成本在固定期限内下降，则破损成本（提前还款所带来的损失）可能会很大。利率下降得越多，破损成本就越高。

2021年澳洲商业地产将迎来投资热潮

2021年，海外投资者将继续加大在澳大利亚购买商业资产。商业地产中介仲量联行的最新调查显示，全球投资者中有一半计划增加他们在透明市场的资产，享受强劲的经济增长和低回报率波动。该机构在2021年的澳大利亚和新西兰投资市场主题报告中指出，疫情后全球投资者将更加重视具有可持续发展的资产，使其在面对气候变化和新冠疫情时仍具有价值。仲量联行澳大利亚研究主管安德鲁·巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示：“我们相信，新冠疫情让人们更加关注环境、社会和企业治理标准和投资，企业将更倾向于具有强大可持续性属性的资产。”疫情在2020年震撼了商业地产，交易量较上年同期减少了一半。3月至7月期间，澳洲大部分地区处于封锁状态，但巴兰坦表示，随着经济复苏，今年将出现反弹。投资者愿意以高价购买现代、优质的工业和物流资产，例如由Charter Hall CPIF-Allianz房地产合资企业以4.48亿澳元的价格收购的Aldi四个配送中心的投资组合。此外，这场疫情还迫使许多投资者扩展到另类资产，例如托儿所，医疗保健和数据中心等物业，这些资产与经济联系不如传统办公楼等主流资产。

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