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澳洲房价涨的吓人！12月份首府城市和地区的房屋价格强劲反弹

上个月（2020年12月），澳洲大城市的房地产市场加快了步伐，在买家激增的情况下，价格全面上涨。根据CoreLogic 12月份房价指数，悉尼房屋价格较上涨0.7％，墨尔本上涨1％，布里斯班上涨1.1％，增速高于此前的11月。最新数据显示，住宅价格在2020年下半年强劲反弹，除墨尔本以外的所有首府城市均录得年度增长。在经历了动荡的一年之后，2020年全国房屋价格上涨了3％，仅去年12月就上涨了1％。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，房地产市场前景比其六到九个月前的预期“强得多”。“目前是澳洲自第二次世界大战结束以来最严重的经济衰退，并且在年中损失了90万个工作岗位，通常在这种背景下，我们会看到房地产价格急剧下跌，特别是因为移民人数暴跌。”尽管疫情给经济带来了打击，但房地产市场受到低利率和政府刺激措施的提振。“在过去的十年中，相对于首府城市地区而言，城郊住房市场（Regional markets）的表现普遍较差，但到2020年，由于需求大于供应，城郊住房价值飙升，” CoreLogic研究主管Tim Lawless说。在悉尼，房屋价值每年增长2.7％，而布里斯班强劲的最后一个季度则增长了3.6％。尽管后期反弹，但墨尔本市场在2020年下降了1.3％。出乎意料的是，一年中表现最强劲的是达尔文，该市的房价在12月增长了2.3％，每年大幅增长了9％。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，“达尔文的居民一直向其它州和地区迁徙，而2020年则出现了反向迁移的情况。”在过去的一年中，除墨尔本外，每个首府城市的房价都在上涨。堪培拉的房价上涨了7.5％，霍巴特的房价上涨了6.1％，阿德莱德的房价上涨了5.9％，珀斯的房价上涨了1.9％。

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在经历了动荡的一年之后，澳大利亚人继续重新评估他们的生活方式。由于各首府都市区房价偏高，偏远地区越来越获得购房者的青睐。买方代理人Propertybuyer首席执行官里奇·哈维（Rich Harvey）说：“我们已经看到了这种趋势在加速推进。” 哈维说，在一两个小时的首都圈内，区域中心将继续保持强劲增长。他补充到：“我们已经看到悉尼买家对中央海岸和纽卡斯尔地区的巨大需求，”地产中介首席执行官马特·拉胡特（Matt Lahood）表示，到2021年，这两个地区以及Bowral和Wollongong都将继续看到强劲的需求。他说，由于价格范围广泛，在四个地区中，需求最大的地区是中部海岸。他补充说，新的Northconnex隧道缩短了前往悉尼中央商务区的事件，因此可能会增加该地区的吸引力。

Byron Bay的豪宅市场也日渐活跃起来。同时，Lennox Head和Ballina等地区也是买家关注区域。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，澳洲主要城市城郊房地产市场在疫情中呈爆炸式增长。

除了黄金海岸出现强劲反弹，预计位于布里斯班和黄金海岸之间的Logan City表现良好，截至9月的一年中，房地产价格上涨了约8％。布里斯班西南地区的Ipswich也蓄势待发。

在西澳，他预计在珀斯以北约420公里的Geraldton和以南约200公里的Busselton都将取得可观的增长，并注意到两者都有机场。在维州，买家将继续涌向莫宁顿半岛，而Lorne和Anglesea沿海地区的兴趣也日益浓厚。

地产行业专家Pressley先生预计，维州的Bendigo和Warrnambool；新州的Orange，Dubbo，Ballina和Kingscliff；塔州的Burnie；昆州的Noosa和Yeppoon以及西澳的Busselton都将在2021年表现出色。他预计在整个首都城市，堪培拉，霍巴特和珀斯的独立屋上涨将最为亮眼。他也强调，2021年可能会看到买家开始趋向内城区和边缘地区的公寓市场，以利用价格下跌的优势。他还预计，一旦租金开始再次上涨，投资者就会摆脱困境。

关键租客离开，疫情后新加坡上市开发商Stamford半价出售珀斯办公物业

新加坡上市房地产开发商和酒店业主Stamford Land以高于6600万澳元的价格出售了珀斯办公大楼，成交价格远低于十年前的报价。造成这样结果的原因在于该物业原关键租户石油和天然气巨头雪佛龙澳大利亚于2020年4月结束租约离开后，Stanford没有找到取代租客。此次交易中，Stamford的负责人马克·维尔（Mark vile）以6780万澳元的价格将这栋14层的空置办公楼和三个相邻的传统零售场所卖给了投资管理公司Redhill Partners。据悉，这座14层的大楼之前被称为戴农广场(Dynons Plaza)。2010年，在完成了大约8000万澳元的开发项目，并与雪佛龙签订了新的10年租约后，Stamford拒绝了瑞士信贷管理基金以1.34亿澳元收购该建筑的提议，并指定第一太平戴维斯以1.4亿澳元以上的价格出售。当时，珀斯写字楼市场活跃，空置率为5.6%，Stamford相信写字楼价值将走向上升。然而，自那以后，随着矿业投资的下降，珀斯CBD写字楼的空置率飙升，在2016年达到逾20%的高点。疫情来袭后，与其他CBD写字楼市场一样，珀斯的空置率再次开始上升，而租金则开始下调。根据2020年7月物业委员会的写字楼市场报告。珀斯仍是澳大利亚空置率最高的城市，从1月份的17.5%上升至18.4%。

墨尔本工业地产投资信托基金6552万澳元收购昆州物流资产

房地产巨头GPT集团已将位于布里斯班以南的一处Woolworths物流地产出售给一个不断增长的房地产投资信托基金。总部位于墨尔本的APN工业房地产投资信托基金以6552万澳元的价格购买了位于Yatala Enterprise Area，Stapylton区Quarry 路16-28号的多租户物业，该物业位于布里斯班和黄金海岸之间。根据CoreLogic的数据，GPT在2013年以4450万澳元收购了这两个资产，最新的交易反映出净收益率为5.75%。高力国际的西蒙·贝恩（Simon Beirne）与加文·毕晓普（Gavin Bishop）以及仲量联行的托尼·尤利安诺（Tony Iuliano）和加里·海兰德（Gary Hyland）一起销售该物业，一起推销了这处房产。Stapylton被认为是昆州增长租金和资本增长最强劲的市场之一。现代办公/仓库建于2007年，占地8.15公顷，总可租面积为40,970平方米。目前全部被租用，55%租给Woolworths的线上酒类零售商Endeavour Drinks，30%租给Bunnings的主要供应商AMES Australasia，此外，Gilders运输公司则占其余15%。该物业出售时的加权平均租赁期为3.2年。APN Industria REIT基金经理亚Alex Abell表示：“现有和新的投资者都很好地支持了此次融资和收购，初始7.2％收益率以及APN始终履行其既定承诺的业绩吸引了他们的到来。”REIT仍有望在2020-21年间为每个合订证券提供17.3澳分的收益。

澳洲开发商Lendlease继续深耕美国房地产市场！

开发商巨头Lendlease和退休金基金Aware Super希望通过抢购洛杉矶价值6亿美元（约合7.78亿澳元）的开发项目来摆脱席卷美国新冠疫情带来的影响。在宣布斥资10亿澳元的纽约住宅开发项目后，两家合作伙伴就在洛杉矶购买了一处土地，从而完成了在纽约、旧金山、波士顿和洛杉矶等5个美国门户城市的开发愿望。在当地和海外关系密切的两家集团，以9200万美元收购了这座距好莱坞约20分钟的3.5英亩土地，各持有50%的股份。该物业位于洛杉矶Cienega Blvd 3401号。该项目占地50万平方英尺，位于Culver城子市场附近，将包括260个住宅单元房、25万平方英尺的办公空间和底层零售店铺。位于La Cienega / Jefferson轻轨站附近，未来的居民、工人和游客将可以通过方便的交通到海滩和洛杉矶市中心。Lendlease的目标是今年向洛杉矶市提交申请，并预计于2023年开始交付，并于2025年完成开发。Lendlease方面表示，该地段靠近娱乐和科技巨头HBO、苹果、亚马逊和索尼。Lendlease称，多年来一直是洛杉矶地区的承包商。在所有主要资产类别中，Lendlease管理的房地产资产为248亿澳元。随着La Cienega的加入，Lendlease和Aware Super合作项目的总价值超过25亿美元。两家公司将继续寻找新的机会，扩大其在美国的业务并使其多样化。

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