过去的2020年，疫情导致的封锁在很大程度上影响了澳洲的房地产市场。
尽管房价在大流行初期有所下跌，但是政府的一系列举措和维州解封等原因使房地产市场持续回暖。
澳大利亚房地产公司Real estate通过分析2020年的相关数据，对2021年的房地产市场作出了5个预测。
01
购买需求将继续维持在较高水平
在2020年，虽然大部分人们受到经济衰退，失业率上升的影响。
但是房屋交易数据在2020年下半年一路高歌猛进，呈现上升水平。
银行发布的数据表明：家庭储值达到了1970年代中期以来的最高值。另一方面，某些州政府推出了多个购房优惠政策用以推动房地产市场。比如：
HomeBuilder计划，首次置业者激励措施和印花税减免等举措。这些政策都在激励澳大利亚人购置房产。
因为大多数购房鼓励政策都将持续到2021年，并且利率将在多年内保持较低水平。
购房需求可能在2021年仍然保持较高水平。随着新冠疫情的平息，就业率上升，2021年房屋交易额可能会创下新的纪录。
02
首次购房者将到达高峰
在2020年，由于投资者减少，较低的借贷成本和政府激励购房举措等一系列原因，首次购房者的数量明显提升。首次购房者的贷款金额在2020年十月打破了历史纪录，同比增长48.6%。
于此同时，近几个月投资者的贷款金额一直低于首次置业者，不过这一现象最近开始改变。
图源：local project
澳洲政府推出的HomeBuilder计划延长至2021年三月份，这意味着首次置业者的活动在未来三个月持续上升，并到达高峰。然而，这一政策使部分首次置业者的原定计划提前，HomeBuilder计划结束后，首次购房者的数量将有所减少。
另一方面，虽然投资者贷款一直很低。但是由于其他类别的投资利率和回报率都处于历史较低点，所以地产类投资将在2021年越来越受欢迎。
2021年受投资者青睐的房地产类型可能与之前不同。他们不再瞄准位于市中心的公寓，而是将目光投向现有的新住宅区以及区域市场。
03
部分租赁市场仍将面临挑战
疫情期间，市区房地产租赁市场面临一个艰难的时期。
各个城市中心区域的房屋租赁市场非常依赖移民人口，不论是来学习或者工作的海外移民，还是来自他州的移民。2020年由于新冠疫情的蔓延，移民数量大幅度减少。市中心公寓需求因此呈较低水平
这种状况可能将持续到2021年。澳大利亚的国境线仍然关闭。与此同时，一些租户的租约到期，租户可能借此机会寻找更好更便宜的住宿环境。房东之间将展开激烈的竞争，降低价格以招到租客。
04
政府出手抵消海外移民产生的影响
近年来，人口增长一直是住房需求的驱动力。虽然澳洲本地人口的出生率一直在下降，但澳洲的海外移民人口仍相对较多。
澳洲的移民政策规定：如果非澳洲公民想购买房产，他们通常只能购买新房。因此大量的新房成交量是由非澳籍人士推动的。
因为新冠疫情，澳洲边境的封锁将持续到2021年，移民的减少将给市场带来挑战。
2021年，澳洲政府仍将试图推出一些优惠政策来抵消这一影响，但这些政策主要针对新的土地及房屋。
因为这一现象，公寓的开发商减少了供应，并把注意力放在规模小，业主自用式的开发项目上。
05
澳洲房地产市场在2020年经济衰退的大环境下表现出惊人的恢复力。近几个月来，在强劲的需求和低借贷成本的推动下，房地产价格持续上涨。
这一情况在2021年估计不会被改变，除非待售房屋数量激增。
图源：Getty
总的来说，2021年对于房地产市场来说是强劲的一年。新冠疫情导致的封锁改变了一些人的购房观念，所以
一些区域将特别受到关注，成为房地产市场新的热点地区。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联