经济学家预测，澳大利亚房价将在2021年飙升。图: Stephen McKenzie
文: Rachel Wells
经济学家预测，在低利率、经济好转和政府刺激措施的推动下，2021年澳大利亚所有首府城市的房价都将上涨。
但他们警告称，由于移民和国际学生人数下降，以及越来越多的城市居民迁居到乡镇地区，墨尔本和悉尼内城区的公寓价格将继续下跌。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计，2021年全国房价将飙升5%，但墨尔本内城区的公寓价格可能会下跌5%。
CoreLogic的房价指数显示，11月全国所有首府城市的房价均出现上涨，为疫情爆发以来的首次，而全国整体房价上涨0.8%。
此外，9月季度的Domain房价报告显示，除墨尔本房价停滞不前外，所有首府城市的房价都上涨。
Oliver博士预计，上升趋势将在2021年持续，包括珀斯和布里斯班在内的一些首府城市将有高达10%的增幅。
“整个市场受到低利率和买家购买意欲高涨的推动。很明显，经济重新开放和就业市场改善抵消负面因素，比如移民减少、租房市场疲软和较正常水平为高的失业率。”
但他认为，与其他首府城市相比，墨尔本和悉尼“更容易受到移民减少的影响，尤其是在内城区”，至于 2021年的房价走势，墨尔本和悉尼的城市和乡镇地区将会出现巨大差异。
“总体而言，我预计悉尼和墨尔本的房价整体涨幅将在平均2%左右。但内城区的公寓可能会下跌0-5%，而郊区的独立屋可能会上升5% - 7%。”
他表示，由于出现“逃离城市现象”，在悉尼和墨尔本两小时半径内的乡镇地区，房价可能出现高达10%的大幅上涨。他认为，这种现象将在疫情结束后持续。
他说:“我认为，受到疫情影响，员工和企业对在家工作的态度发生了根本性的改变，这将改变对通勤和生活方式的态度，并最终改变他们如何选择居住的地方。”
他将这一“重大转变”与战后出现“汽车普及、道路质量提高、澳大利亚市郊发展”的情况相提并论。
他说:“因此，我预计，在墨尔本和悉尼两个小时车程以内的乡镇地区，2021年的房价可能会上升10%。”
希望搬离城市的买家对乡镇地区的需求很大。图: John Woudstra
西太平洋银行首席经济学家Bill Evans表示，预计澳大利亚房价2021年将上涨4%，2022年将进一步上涨10%，但也预计今年的增幅将被主要位于墨尔本和悉尼的内城区公寓拖低。
他说:“就整体住宅价格而言，我们预计今年将上升4%，但内城区高层公寓价格将下降10%，令总体数字受到影响。”
Evans表示，受疫情影响最严重的市场增长放缓，也会拖累全国平均水平。
西太平洋银行在11月底更新了其预测，预计墨尔本的住宅价格将在2021年上升2%，2022年上升8%，悉尼的房价预计将分别增长3%和9%。
此外，西太平洋银行预测，2021年布里斯班和珀斯的房价涨幅将高达8%。到2022年，这些城市的增幅将分别进一步飙升10%和8%，而阿德莱德和霍巴特2021年的房价涨幅将达到5%。
近几个月来，多位经济学家上调了对房价的预测，其中澳新银行(ANZ)改变了房价下跌10%的“过于悲观”的预测，预期2021年将出现强劲增长。澳新银行预计，2021年悉尼房价将上涨8.8%，墨尔本上涨7.8%，布里斯班上涨9.5%，珀斯上涨12%。
联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird指出，预计2021年全国的房价将大幅上涨，珀斯可能是增长最快的城市之一。
“珀斯看起来像是今年表现会更好的首府城市之一。空置率已经下降，西澳在疫情期间，经济实际表现比其他任何地方都更好。在所有规模较大的市场中，珀斯可能是表现最好的一个城市。”
他预计，在2021年，澳大利亚持续关闭国际边境将对墨尔本房价产生最大影响。
他说:“墨尔本将是所有首府城市中最疲弱的市场，主要是因为它是最依赖海外净移民的城市。所以，随着边境关闭，人口没有增长，空置率已经在上升。相对而言，墨尔本的房价上涨不会像全国其他地方那么强劲。”
Oliver博士还认为，珀斯将是2021年表现最好的市场之一，预计在距离该市两个小时的地区，会像维州和新州的一些乡镇地区一样，将出现“高达10%”的涨幅。
“我认为布里斯班也会有强劲的增长，因为受到疫情的影响较小，所以他们的债务水平较低。在连续几年表现不佳后，布里斯班正在迎头赶上。”
他预计堪培拉的住宅价格将上涨“6%至7%”，达尔文和珀斯的房价将上涨“多达10%”。
他说:"珀斯和达尔文表现都将相当强劲，因为经历了长达六年的熊市，几个月前才结束。"
他说: “尤其是珀斯将受益于急升的铁矿石价格, 并有大量资金投入西澳经济，同时出租空置率已从高于平均水平降至低于平均水平, 这通常是供应短缺的迹象。”
包括联邦银行的Gareth Aird在内的经济学家表示，他们目前对2021年的预测考虑了疫情进一步局部爆发的可能性，亦即澳大利亚可能继续关闭边境一段时间，以及各州边境偶尔关闭的可能性。
Aird说:“由于疫情的影响，我们不得不多次修订经济预测。尽管最近的疫情还没有大到足以改变局势的程度，但这提醒大家，新冠病毒仍然存在，而且仍然可能导致本地疫情爆发并出现活动受到限制的风险。”
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