澳洲前所未闻，墨尔本富豪出动，圣诞假期豪宅成交

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前所未闻，墨尔本富豪出动，圣诞假期豪宅成交爆表

墨尔本的豪宅市场在圣诞假期沸腾了。Just Jeans的联合创始人克里斯汀（Christine）和罗杰·金伯利（Roger Kimberley）在圣诞节后，在维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的波特西（Portsea）购得一处悬崖顶房，价格超过1200万澳元。11月以2550万澳元的价格出售了位于Kildrummie Court 5号的豪宅之后，广告大亨彼得·克莱门格(Peter Clemenger)和他的妻子琼(Joan)买下了位于Nepean Road 3794号的四居室住宅。苏富比半岛国际房地产公司的经纪人Rob Curtain 为该宗交易的中介人，他于12月29日确认了该物业的非市场销售，但拒绝对任何交易价格置评。Curtain先生说：“彼得和琼都很高兴这是一场安静的场外交易。”目前来看，促使人们将越来越多的现金投入住宅房地产市场的驱动因素在2021年不会消失。国际旅行限制短期内不会有所放松，以及澳洲各州对于疫情控制措施的不同，使得澳洲富裕人士越来越重视区域内的豪宅地产市场。11月下旬，地图和冒险公司Emprise Group的董事长山姆海沃德（Sam Hayward）以2200万澳元，出手了其位于图拉克（Toorak）占地2360平方米六居室的两层楼物业。与此同时，墨尔本房地产开发公司Deague家族的最小儿子Anthony Deague从鲁珀特·默多克（Rupert Murdoch）的侄子James Calvert-Jones手中以近1500万澳元的价格购买其位于Toorak的物业。另外，Yarra Capital Management董事总经理Dion Hershan于10月份支付了1300万澳元的高价，购买了JB Hi-Fi首席执行官Richard Murray及位于Kooyong Road 224号的七居室豪宅。但是墨尔本最富有的购房者不能足够快地向2020年告别，而行动受限使疫情期间维多利亚州的居民现在放宽了，许多人（金伯利一家除外）都在度假。但是他们会回来的。由于疫情限制措施，使得墨尔本的富裕人士今年大多在自己家中庆祝圣诞，这也一定程度上推动了近期墨市豪宅市场的小高潮。

澳洲首都领地租客援助保护措施将延长三个月

澳洲首都领地（ACT）政府将在2021年继续为因疫情而经济困难的租户提供支持。澳洲首都领地总检察长拉滕伯里（Shane Rattenbury）宣布对租户的过渡保护措施将延长三个月，至4月30日。他表示，对于租客来说，2020年充满挑战，州政府一直在努力帮助租户。延长期内，房东仍不可因拖欠房租而要求租户搬离。据了解，自2020年10月23日起，受疫情影响的租客只要在过渡期到期前支付房租，即可避免因未按时付房租而被要求搬出住处。签了定期租约的租客需要提前搬迁时，过渡性措施允许提前至少三周通知房东终止租约可免于赔偿。此外，其它过渡性措施还包括：租户可以向ACT民事和行政仲裁庭（ACAT）申请更改或撤销未付租金令；ACAT有义务考虑发出要求支付租金令，以代替终止和驱逐令；房东和房客可以协商减租等。

莫宁顿半岛“崖顶豪宅”开价$3000万 “谁买？最有钱的人”

维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）上一座新的巨型豪宅将打破房产销售纪录。位于Flinders的这处庞大的崖顶房产可能是独一无二的，而且其价格也相当惊人。该豪宅坐落在崎岖的悬崖顶上，两侧是翻腾的海洋，看起来就像詹姆斯·邦德电影里的场景。该住宅开价为$3000万，如果拍卖成功，将打破莫宁顿半岛的销售纪录。目前该项纪录的保持者是Portsea的Ilyuka豪宅，售价$2600万。该住宅有一间地窖，一间电影院，两个厨房，五间卧室，通往海滩和一间专业健身房，还能看到Bass Strait的景色。此外，该处还有能容纳35人的水疗中心以及一个超大游泳池。这处房产花了5年时间才建成，其特殊的悬崖顶位置是施工中的一个挑战。“我们用了大约1600立方米的混凝土，大约4000吨重，25吨结构钢，500吨钢筋和大约35公里长的电缆，”负责建设该住宅的豪华建筑集团总经理Luke Williams说到。那么，谁有可能购买这座奢华的梦幻之家呢？Curtain说，可能是“最有钱的人”。

窗户漏雨，年久失修！澳联储终下狠心，斥资2.6亿澳元翻新总部大楼

日前，澳联储委托Coombs对其位于马丁广场65号（65 Martin Place）的标志性现代主义总部大楼建筑进行大规模的翻新工程。目前，该大楼的许多窗户已不符合安全或节能标准，其中一些窗户还出现了漏雨等情况。与此同时，部分电梯被确定为“寿命终止”。澳联储此次翻新计划的预算定为2.6亿澳元。国会公共工程常务委员会议员巴纳比·乔伊斯（Barnaby Joyce MP）表示，“这栋被列入文化遗产的建筑虽然很好，但坦率地说，已经有二十多年没翻新它了”， “除此之外，它只是一栋1960年代的建筑。它不是歌剧院。”该建筑于1965年1月正式启用。其建筑设计理念讲求功能性和开放性。2.597亿澳元（不包括商品服务税）的预算分为两部分。一为结构本身的1.8亿澳元和翻修耗材、人工等方面的8000万澳元。翻修计划定于2025年7月完工。相比于其它重大项目的返修计划来看（如澳大利亚战争纪念馆耗资5亿澳元的返修计划），澳联储总部大楼的翻修着实严控成本。在澳洲，作为列入遗产名录的建筑，总部大楼的翻修必须保留天然石材覆盖的外墙，双倍高度的地下门厅，董事会区域以及其它具有“特殊和重要”价值的区域。澳联储持有的房地产投资组合的总价值为5.382亿澳元；悉尼的总部价值3.5亿澳元，更新后估计增值5亿至5.45亿澳元。

一年卖出733套房！维州2020年最畅销房产区榜单出炉

维州2020年最畅销房产郊区榜单出炉，售出733套房的Pakenham位居榜首。据REA12月29日报道，有数据显示，该墨尔本东南区的房产以合理的价格和高端新开发项目吸引了众多买家，房屋中位价为52万澳元。在Craigieburn（售出686套）、Point Cook（644套）和Mildura（547套）也记录了类似的高成交量，因为在疫情封锁后，许多买家考虑搬迁。REA首席经济学家Nerida Conisbee表示，榜单中排名靠前的是价格合理以及有增值机会的郊区，这使得“更多房屋可出售”，市场也更加活跃。Conisbee说：“这些郊区的很多楼盘也受到首次购房者的青睐，而且现在有这么多优惠措施，加上这些年来最低的利率，有很多年轻购房者也参与进来。”Ray White Pakenham公司的Gavin Staindl表示，尽管出现疫情，Pakenham的房产市场依旧保持强劲，在封锁期间进行了几场销售。Staindl说：“大家意识到，在一个面积适中的街区，可以用更实惠的价格买到一套设施齐全像样的房子。”他表示，新开的餐馆、商店和设备齐全的房产吸引不少买家来到这个距墨尔本CBD约45分钟路程的地区。首次购房者Courtney Harvey和伴侣James Graham在封锁期间省下了一笔钱，在郊区以59.8万澳元购买了一套三居室房产。Harvey说：“Pakenham有很多新住宅，房子拥有我们想要的一切，不用翻新，而且价格可以接受。”此外，Tarneit、Berwick和Sunbury等边缘郊区也进入了榜单前十。

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