SQM Research对2021年的基本预测是，所有首府城市的房价平均将上涨5%至9%。图：Nic Walker
文: Rachel Wells
周三公布的GDP数据显示澳
大利亚的衰退在技术上来说已经结束，经济学家和房地产预测人士预料2021年的房价将高于预期。
澳大利亚统计局的最新国内生产总值数据显示，澳大利亚经济在9月季度增长3.3%。
经济学家表示，季度增长和经济衰退技术性结束，疫情相关限制也放宽，为澳大利亚消费者和房地产买家带来进一步的信心。
较早前，周二公布的CoreLogic房价指数显示，上月所有首府城市的房价均出现上涨，是自疫情爆发以来的首次，全国房价在11月上涨0.8%。
就在强劲的国内生产总值数据公布几小时后，一份新的SQM研究报告预测明年首府城市的房价可能飙升达12%，其中珀斯和悉尼涨幅最大。
SQM的“2021年房地产繁荣与萧条”报告预测，珀斯房价可能上涨8%至12%，而悉尼房价预计将上涨7%至11%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，预计墨尔本的增幅将较低，为2%至6%，部分原因是维州长期封锁对许多小企业构成影响，并可能推迟就业市场的复苏。
澳大利亚联邦银行(CBA)首席经济学家Gareth Aird表示，周三公布的第三季度GDP增长3.3%，将进一步增加对澳大利亚房地产市场的信心。
Aird 说:“劳动力市场改善，经济改善，大量财政支持，利率低得令人难以置信，房地产市场现在又恢复了势头。”
他表示，拍卖清出率、消费者信心和贷款数据“全都开始回升”。
他说:“所有这些都预示着2021年的房价会上涨，如果经济继续以目前的速度增长，房价可能会相当强劲。”
他表示，尽管周三的GDP数据仍低于疫情前的水平，但经济回复正增长将进一步增强对澳大利亚房地产市场的信心。
Christopher同意周三公布的GDP“反弹”和技术性衰退结束将在2021年推高房价的说法。
他说:“因此我们将看到消费者信心回升，而根据我们的预测，这会令城市的房价上升。”
Christopher表示，他对所有首府城市经济增长的基本预测是假设利率维持在0.1%不变，JobKeeper留职津贴延长至2021年9月，以及澳大利亚可能出现的第三波疫情受控。
他说:"如果JobKeeper过早削减，悉尼和墨尔本房市复苏可能受阻。"
Christopher的报告包括了一系列最好的和最坏的情况，涉及到疫苗的推出和逐步取消或延长JobKeeper。
Christopher说:“这是我做过的最具挑战性的报告之一，因为围绕疫情和政府刺激方案有太多的变数和不确定性。”他已经编写了大约10年的年度首府城市预测报告。
该报告对2021年的基本预测是，所有首府城市的房价平均将上涨5%至9%。
报告预计阿德莱德将有6%至10%的强劲增长，达尔文和堪培拉的增幅将分别为6%至9%和5%至9%。
Christopher表示，霍巴特(3%至7%) 和布里斯班 (4%至8%) 的房价涨幅都将略高于墨尔本，目前的州际移民外流也将使墨尔本处于不利地位。
他说:“随着2020年接近尾声，前所未有的经济刺激计划以及创纪录的低贷款利率对全国房地产市场均有影响。”
他说:“自年中以来，拍卖清出率已经上升，各种住宅价格指标已开始显示房价上涨。”
“随着投资者活动的增加，尤其是那些寻求回报的投资者，房地产市场很可能会进一步走强。”
他指出，对珀斯房价涨幅将超过其他首府城市的预测，主要是基于目前市场出租物业短缺和原材料市场的持续复苏。
他说:“你必须记住，珀斯现在的房价实际上比2008年还要低，所以这是我们预测房价大幅上涨的一个关键因素。”
他说:“但我们如此看好珀斯的另一个原因是，租赁市场确实较以往紧张，而租赁市场正是导致珀斯在2013年陷入低迷的因素。”
他说:“我一直认为，珀斯的租赁市场比销售市场更早上涨，我们看到2020年的市场租金上升了9%，这是很大的升幅。我们相信租金可能上涨达21%……而最终房价也会上涨。”
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