维州政府的印花税临时削减政策,给该州的新房产业注入了一剂强心针,尤其是对新公寓市场。一些房产开发商和项目营销商发现,销售和咨询都出现了大幅上升。
据RealEstate网站12月21日报道,在维州于11月公布的巨额预算案中,政府宣布在本财年结束前,对购买100万澳元以下的房产免征高达一半的印花税。此举旨在创造就业机会,并在该州摆脱疫情之际,吸引人们重返房地产市场。
根据目前维州政府的政策,置业人士若购买或新建价值在100万澳元以下的新房,可减免50%的印花税,最高可减免27,500澳元。若购买二手房,可减免25%,最高13,750澳元。
(图片来源:RealEstate)
RealEstate网站的经济研究执行经理Cameron Kusher表示,维州的印花税减免政策,减轻了所有购房者巨大的负担。
“印花税下降应该会导致销售增加,考虑到目前出台的所有刺激措施,这可能对新房产业有利。”
房地产中介公司Castran Gilbert的主管Michael Lang表示,印花税减免是迄今为止对公寓市场最有效的激励措施,仅在11月,咨询人数就增长了40%。
(图片来源:RealEstate)
他说:“很大程度上是因为这一政策涵盖了所有购房者,而不仅仅是首次置业者。”“市场一直非常活跃,我们的许多开发项目都表现出了出色的销售业绩。”
“我们注意到咨询量的增长非常强劲,尤其是来自买房投资者的咨询,过去几周的活跃量超过了我们过去一年的活跃量。”
Kusher认为,维州减免印花税可能有助于重振投资者市场。“有证据表明,投资者正在慢慢回归市场,任何印花税的减免都可能会对市场的各个领域带来很大帮助,包括投资者。”
(图片来源:网络)
地产开发公司Pace Development Group的销售和营销总监Ashley Bramich表示,这些措施在刺激销售方面发挥了关键作用,尤其是在公寓领域,因为购买公寓要比购买独立屋和土地能节省更多的钱。
虽然很难预测2021年公寓销售会有多强劲,但Lang表示,他预计印花税下调会带来更多积极的结果。
他说:“自维州政府公布预算案以来,我们至少15-20%的公寓销售受到了这一政策的影响。”“预测销售速度总是很棘手,但成交量肯定会逐月上升,这也将反映出我们日益增多的咨询量。”“我们的市场仍然需要健康的信心水平,而目前这种信心水平非常高。势头很难停下来,所以我认为2021年将是非常强劲的一年。”
地产公司Mirvac的住宅部主管Stuart Penklis则指出,除了减免印花税外,联邦政府和州政府还需要考虑其它措施,以推动疫情后新房行业的复苏。包括移民、放松对海外投资者的高征税,以及为接受高等教育的留学生提供支持,都是重要的杠杆。
(Alan)
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