澳洲国家住房融资和投资公司(NHFIC)预计,由于移民限制,未来5年新住房需求将减少29万套。
NHFIC在其住房报告文件中称,公寓和租赁住房市场受影响最大,公寓净完工量的疲软态势将延续到2025年,届时预计新公寓仅为2.7万套。
疫情爆发前,到2030年全国人口预计将超过3000万。但财政部目前预计,2020-21年和2021-22年的人口增长率分别为0.2%和0.4%,创历史新低。
NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示,如果根本推动因素之一人口增长在国际边境关闭后保持不变,那么新的住房供应可能会超过新的住房需求。
“当前的动荡局势在现代社会是前所未有的,这也导致了一个极度不可预测的前景。”
Dal Bon说: “房地产市场的不同领域受到的影响也会不一样,尤其是公寓市场以及澳洲各地的不同地区。”
其主要预计情况是2021年和2022年的住房新需求将分别从疫情前的17.63万套和18.69万套下降到疫情后的5.42万套和9.16万套。
但是从2023年起,在海外净移民和经济增长的积极作用下,住房需求预计将上升到14.47万套,并在2024年之前回到疫情前17.8万套左右的水平。
尽管在Covid-19爆发前的几年住宅建设达到创纪录水平,但2017-2019年住宅供应仅超过需求4500套。
报告显示,短期内新增供应超过新增需求可以视为2000年代初期时较长时期供应不足的“补给”。
Dal Bon说:“虽然2020年许多行业面临挑战,但到目前为止,房地产行业也表现出了很大的复苏能力。在史低的利率和政府刺激措施下,建筑活动和房价比众多预期结果要好很多。”
在联邦政府 Home Builder刺激计划下,9月份新住宅建设数量仅下降1.9%,新建公寓数量下降6.2%,新建独立屋数量上升1.1%。
首次置业者也活跃于市场中,现在占新住房贷款总额的40%以上,比长期平均水平高出10%。
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