酒店大亨Jerry Schwartz在应对疫情之时,把他投资组合中皇冠上的一颗明珠:悉尼中央车站附近的Four Points by Sheraton酒店挂牌出售,作为规避再次发生封锁的一项保险措施。
这家位于价值20亿澳元Central Park社区内的297间客房、4.5星级酒店是他于2017年7月以1.56亿澳元,以楼花的形式从Liberman家族支持的基金管理公司Impact Investment Group手中收购的,并于2018年底开始运营。
据了解,该酒店价格预期超过1.8亿澳元,这是今年挂牌出售的最大单体酒店。
"我通常是酒店的收购者,"Schwartz博士告诉媒体。"但我认为如今谨慎的做法是去杠杆化,虽然我们对酒店市场持乐观态度,但如果再次出现疫情封锁,你必须做好准备。"
他的Schwartz Family Co拥有15家酒店,包括五星级的Sofitel Sydney Darling Harbour和Hilton Surfers Paradise,在入住率降至10%后,他不得不在疫情期间自掏腰包,同时依靠政府的补助JobKeeper来支持运营。
"我所有的闲置现金都使用了,或者被预留起来用于支付财务费用,以防真的出现了问题,"他说。"把钱预留着及出售Four Points by Sheraton套现,这意味着一旦时机成熟,我将准备好再次进行再投资。"
他补充说,现在似乎是出售的好时机。"我预计我将在这家酒店上获得利润,这将帮助我在未来,当情况不那么紧张时,我可以购买其他酒店。"
他已经任命JLL Hotels &Hospitality Group的董事总经理Mark Durran来负责酒店的销售工作。
该酒店是大规模Central Park综合开发项目的一部分,该项目由Frasers Developments和Sekisui House开发,位于悉尼科技大学校园对面,距离中央火车站约500米。
Mark Durran还代表绿地出售悉尼CBD的Primus酒店,他表示,国内外投资者对酒店的投资兴趣并不缺乏。"这些都是想收购7-10年以上的长期玩家。"
"Four Points的发售对投资者来说是一个独特的机会,可以收购位于悉尼高增长区之一的近新物业,满足长期的商务和休闲需求"。
他表示,这家由万豪管理和品牌的酒店在2019年第一个完整的日历年运营中表现优异,实现了85%的平均入住率。
酒店提供297间客房和套房、一个健身中心、50个专用停车场、一个餐厅和大堂吧,以及7个房间551平方米的会议空间。它包括批准增加11间客房的开发,并在一个大型户外露台区域上建造一个屋顶,以创造更多灵活的多用途、全年的功能空间。
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