在昆州的房产交易中，不管是买家还是卖家，都有自己要遵守的必要条款 (Essential Terms)。
如果有哪一方违反了必要条款, 那么根据房屋住宅用地合同标准条款的第9.1 条，另一方有权选择继续履行合同或者终止合同(seller and buyer may affirm or terminate the contract)。
在买家违反了必要条款的情况下，卖家有两种选择，即选择继续履行合约或者选择终止合约。
如果卖家选择继续履行合约，那么卖家可以起诉买家寻求下列补偿：
1)赔偿金；
2)强制执行；或
3)赔偿金加上强制执行。
如果卖家选择终止合约，那么卖家可以有权做以下事情：
1)重新收回房产所有权；
2)没收买家定金及利息；
3)起诉买家寻求赔偿金；
4)重新出售该房产
这篇文章会给大家介绍一下在昆州房产买卖合同中，买家须遵守的必要条款都有哪些。这样大家在购买房产时就可以更加关注这些条款，从而避免上面提及的违反必要条款后会导致的严重后果。
条款2.2 定金支付
Clause 2.2 Deposit
在房产交割之前，买家必须支付定金到指定的存储定金的信托账号。这里值得注意的是，存放在信托账号（一般是卖房中介）中的定金，在交割之前不会从属于买卖双方，买卖双方的律师或者中介中的任何一方。
如果按照合约顺利交割，那么存放在信托账号上的定金会在交割后经由买卖双方同意如数返还给卖家。
如果买家没有按时把定金支付到指定的信托账户中，那么卖家是可以以索赔额定债务(liquidated debt)为由起诉买家的。
条款2.5(1) 关于支付剩余房款
Clause 2.5(1) Payment of balance purchase price
在交割当天，买家必须按卖家或者卖家律师的要求，以银行支票的方式支付剩余房款。
条款2.5(5) 关于支付商品服务税预扣款
Clause 2.5(5) GST Withholding Amount
如果合同中写明买家需要向税务局 (Commissioner of Taxation) 支付商品服务税预扣款，那么在交割前，买家有义务向税务局提交相关表格，并在交割当天将提交证明以及一份填写好的税务局付款单提供给卖家。
条款5.1 交割时间及地点
Clause 5.1 Time and Place
交割必须安排在澳大利亚东部时间，即昆州时间早9点到晚4点之间。如果买卖双方没有就交割地点达成协议，那么交割必须安排在双方中任何一方的律师办公室，或者安排在由卖家指定的金融机构。
条款6.1 遵守时间的重要性
Clause 6.1 Time of the essence
除了交割当天双方可以协商调整交割时间以外，合同中出现的时间必须要严格遵守否则视为违约。
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