在经历了由疫情引发的长期经济衰退之后,澳大利亚人已经积攒了1100亿澳元的储蓄。专家表示,这将推动澳大利亚房地产市场在2021年开始复苏。
虽然新冠疫情在今年早些时候重创了澳大利亚的大小城市,但随之而来的健康危机和经济动荡已经得到了稳步改善。
与许多其他行业一样,疫情相关的封锁一度使得房地产行业亦陷入停滞,阻碍了正常的买卖,并拉低了房地产价格。
但随着经济走出衰退,拍卖清空率稳步上升,澳大利亚人对房产的强烈兴趣又回来了。家庭在疫情期间存下的1,100亿澳元可能会有一部分流入房地产市场。
澳洲联邦银行经济主管Gareth Aird表示,消费者信心改善、利率水平低及家庭现金充裕,均推动房价上涨。
“一切因素都指向房价上涨,”Arid表示:“过去4个月,贷款等一些前瞻性指标增长相当快。”
他说,澳大利亚各地的房地产市场到明年都没有增长放缓的迹象。
“人们愿意为一项资产支付的价格正在上涨,房地产也不例外,”他说。“无论是出租还是自住,如果借贷成本下降……选择置业是很自然的反应。”
根据澳大利亚统计局的数据,10月份新增住房贷款承诺达到创纪录高点。数据显示,10月份新增住房贷款总额增长0.7%,至227亿澳元。
Mortgage Choice Dee Why负责人James Algar说,随着越来越多的人准备明年进入这个市场,消费者信心已经回升。
“就在过去一周,我遇到了两个案例。一个是家长对孩子表示他们会帮其买房,因为需要现在就入市,”Algar说道。
据Algar称,在第二个案例中,另一对父母决定额外投入5万至10万澳元,帮助孩子进入市场,而不是等他们自己去存首付。
Algar表示:“这是一个真实的迹象,表明不仅是首次置业者和购房者有信心,而提供资金支持的老一辈也有信心。”
他说,有兴趣的买家又回来了;今年年初与他交谈过的买家现在存了更多的钱,也更有信心了。
自8月份以来,对澳大利亚房地产市场的信心大幅增长。Westpac Melbourne Institute的消费者调查显示,11月份澳大利亚房地产市场信心大幅飙升,上涨23%,至132点,创下7年新高,远高于covid -19疫情爆发前的水平。
Finder international insights经理Graham Cooke表示,澳大利亚人正在努力实现的两大储蓄目标是买房和度假。
Cooke表示:“澳大利亚人为这两件事存的钱最多。”他说:“利率这么低,入市的门槛也随之下降。这将使澳大利亚人有机会在今年夏天购买他们的第一套住房。
“那些已经还清抵押贷款、有积蓄的的父母可能会帮助他们的孩子。”
Cooke表示,由于多数预测都指向房地产价格不断上涨,许多人将希望在错过机会之前迈出第一步。
“在明年初入市时,我们很可能会受到冲击,一些人不想错过现在的机会。”
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