GPT Group将其在悉尼CBD地标建筑1 Farrer Place 25%股权以5.846亿澳元的价格出售给了其共同所有人Lendlease,这一价格创下疫情期间办公市场交易的又一新高。
这25%的股权是以其最近的账面价值出售的,资本化率4.39%,对于仍在跌宕中恢复的市场来说,这是一个相对出色的结果。
在Farrer Place成交的两周前,悉尼另一地标性建筑的50%股权易手, Dexus以9.25亿澳元的价格将其卖给了中投公司(China Investment Corporation),成交价较其账面价值低约5%。
1 Farrer Place的股权出售方,Bob Johnston领导的GPT一个月前就宣布了转让该大楼资产的决定。
股权的收购要履行与Lendlease间的优先购买协议, Lendlease通过与GPT共同拥有的汽车公司已持有该大楼25%的股权,其余50%股权由Dexus持有,如果Lendlease拒绝收购,Dexus将优先获得收购权。
GPT转让资产的理由有两方面: 首先这家ASX上市的基金管理公司通常倾向于持有和管理办公楼50%或以上的股权,其次GPT希望利用出售所得资金投资于其迅速扩大的物流开发管道。
Johnston在本周二说: “出售所得将再投资于新项目,包括物流收购和集团的开发管道。我们相信,这些将为投资者带来卓越的长期回报。”
GPT在工业领域发展迅速,上周敲定了三处物流地产交易和毗邻的墨尔本西部Truganina Drystone工业园区的开发用地交易,总价值1. 276亿澳元。此外,公司还在布里斯班Berrinba投资3300万澳元开发了一个仓库。
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