房价已经从COVID-19带来的经济衰退中强劲复苏,并且在2021年可能会进一步上涨。
根据房产市场分析公司SQM Research的一份新报告显示,澳大利亚首府城市的房价可能会飙升5%至9%。
这份报告指出,降息、“积极的政府刺激”和负责任贷款法的取消,将是推动房产价格上涨的主要因素。
这些预测与来自澳大利亚统计局的最新数据相吻合,表明对房地产的需求已经达到了狂热的程度。
数据显示,10月新增房贷价值攀升至227亿澳元的纪录高位。
该指数较前一个月略微升高(+ 0.7%),但与去年同期相比大幅跃升(+ 23.3%)。
首府城市房价激增
Perth的涨幅最为瞩目,在期货市场的复苏及矿业项目投资的推动下,其房价将攀升8-12%。
受新南威尔士州印花税和土地税法拟议改革的推动,悉尼有望成为房价涨幅第二大的城市。
另一方面,SQM表示,与其它首府城市相比,墨尔本将是最疲弱的市场,原因是第二波封锁时间延长、企业倒闭数量增加以及就业市场疲弱。
“目前国际边境关闭,加上目前州际移民外流的证据,也将使墨尔本处于不利地位,”SQM在其Housing Boom and Bust报告中写道。
下图为SQM对所有首府城市明年房价的预期:
规模较小的首府城市涨幅更大
本周早些时候,另一家房地产研究公司CoreLogic表示,11月份澳大利亚房地产价格中值已上涨0.8%,至565,474澳元。
它还指出,首府城市之间存在着重大差异。
尽管疫情仍未消退,但布里斯班(515,267澳元)、阿德莱德(459,896澳元)、霍巴特(505,683澳元)和堪培拉(672,866澳元)的房价在11月升至新高。
CoreLogic还表示,悉尼和墨尔本的平均房价已经回落到2017年初的水平(分别为860,967澳元和672,172澳元)。
值得注意的是,堪培拉的房价中值(672,866澳元)首次超过了墨尔本。
另一方面,珀斯和达尔文的房价在最近开始回升之前,已经下跌了很多年。
CoreLogic称,西澳和北领地首府的房价中值已回到2006 / 2007年左右的水平(分别为463,846澳元和406,857澳元)。
受“FOMO”心理影响的首次购房者
本周早些时候,澳大利亚央行行长Philip Lowe对一个议会委员会表示:“如果你是一个首次购房者,现在实际上是买自己想要的房产的好时机。”
但根据ABS的贷款数据显示,首次置业者可能已经比他先行一步。
10月份,首次置业的人数增加了13,481。
尽管前一个月的增长率要高得多(上涨3.4%),但ABS指出,与“2009年以来,covid之前的任何一个月”相比,这都是一个巨大的涨幅。
ABS指出,11年前,“作为联邦政府应对全球金融危机的经济刺激计划的一部分,首次置业者补助金暂时增加了两倍。”
Canstar金融分析师Steve Mickenbecker表示:“随着对2022年之前房价的乐观评论不断涌现,首次购房者肯定又开始担心错过机会了。”
投资房贷款继续滞后,仅比去年增长2.8%。
“在空置率很可能上涨的境况面前,投资者会期待空置率变得更低。2021年以后,移民、留学生逗留和国际旅游将会复苏,但这可能需要相当长的一段时间。”
需求驱动建设激增
根据ABS最新的住房贷款数据,建筑领域的需求也十分旺盛。
10月份,建筑贷款总额同比增长10.9%。自今年7月以来,该指数已飙升65.6%。
ABS观察到,这与政府在6月份推出的HomeBuilder建房补助金相呼应。
澳新银行经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett在一份研究报告中写道:“HomeBuilder和其他建造补贴,使得业主为住房建设申请的贷款增长达到十年来的最高水平。”
他们指出,与2019年10月相比,建设贷款飙升了86%。
“这种增长可以与全球金融危机后建筑业贷款的激增相媲美。”
过多的借贷?
9月下旬,莫里森政府宣布了放宽负责任贷款法的计划,以减轻COVID-19经济衰退的影响。
当时,澳大利亚财长Josh Frydenberg表示,改革将大幅减少繁琐的手续,并将确保想要借钱的家庭和小企业“没有不必要的障碍”。
周四公布的最新GDP数据显示,澳大利亚经济已大幅复苏,技术性衰退已不复存在。
RateCity研究主管Sally Tindall称,"废除负责任贷款法的主要原因是放开信贷流动。"
“看看今天的(放贷)数据,其实很难看出问题在哪里。
“房价在上涨,住房融资刚刚创下历史新高,首次购房者终于崭露头角。”
“我们不需要抛弃现行的法律,让人们冒着陷入无法偿还债务的风险。”
实时资料来自ABC
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