最新数据显示，墨尔本内城区和经济实惠的外围区（outer suburban）有着最高的的房贷拖欠率（逾期30天以上），专家表示，真实情况可能更加严重。
（图片来源：Domain）
根据Domain从信用局illion获得的最新数据，还贷压力最大的10个邮编区，多集中在投资者据点和业主受疫情影响最严重的地区，部分地区的拖欠率甚至是大都市平均水平的3倍。
截至今年9月，墨尔本的平均拖欠率为0.52%，3061邮编区Campbellfield拖欠人数最多，拖欠率为1.3%，比平均水平高出152%。
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紧随其后的是3000邮编区，为1.18%，3205邮编区South Melbourne为1.16%，他们比平均水平高出120%以上。illion分析主管Louis Tsang表示，虽然这些数据描绘了某些邮编区的现状，但很可能因为政府补助，比如JobSeeker，以及还贷假期而掩盖了实际情况。
他表示，因为政府还在扶持经济，就像给风险戴上了面具，使得不太容易被识别。Charter Keck Cramer研究和策略总监Angie Zigomanis指出，通常而言，造成房贷压力的首要原因是婚姻破裂和失业，但疫情改变了这一点。
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Zigomanis表示，现在CBD的投资者非常痛苦，除了投资物业有还贷压力外，他们自住房屋也可能面临还贷风险。拍卖师Scott McElroy称，虽然他没有看到卖家急于出售的情况，但过去一个月里，有更多的投资者要求对持有房产进行估值。
不过他认为，即使不良销售增加，墨尔本的房地产价格也不会受到很大影响，目前市场仍是朝积极方向发展，住房市场也在改善。
澳新银行经济学家Adelaide Trimbell表示，虽然存在抵押贷款压力，但政府的刺激措施、抵押贷款延期和银行提供的只付利息的贷款都有助于遏制目前市场上的不良销售数量。
她说道：“经济已经开始复苏，随着人们重新就业并有钱支付租金，租赁市场可能会回来。”
（Gina）
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