海外投资者对办公资产兴趣颇高,今年在澳洲办公物业市场的收购中,海外投资者占66%。
根据CBRE的资本流动报告,工业版块资本外资占比为22%,零售版块外资占比为8%,办公版块表现远高于这两个版块。
由于疫情相关的限制措施对办公版块的冲击,人们逐渐转为远程办公或在家办公。
报告显示,疫情也影响了在澳的投资总额,与去年相比,投资总额下降了46%,至153亿澳元。
零售和酒店版块的销售额下滑幅度最大,酒店版块销售额较2019年下降73%,零售版块下降55%。
与此同时,工业版块的稳定前景吸引了地产投资信托基金,交易额翻了一番,至46亿澳元。
国际投资者占所有商业物业交易的40%,其中大多数买家来自新加坡,总投资金额30亿澳元,其次是德国,总投资金额10亿澳元以及中国,总投资金额4.5亿澳元。
值得注意的是,美国的投资者缺席三甲。报告显示,过去10年排名前三的海外资本国美国,总投资金额仅为1.5亿澳元。
CBRE资本市场研究主管、报告作者Ben Martin-Henry表示,交易包括新加坡政府投资公司 (GIC)增持了Dexus旗下Australian Logistics Trust的股份以及德国投资者Deka Immobilien以约4.5亿澳元的价格收购了452 Flinders St的物业。
Martin-Henry说: “悉尼和墨尔本仍是资本开发的首选城市,它们分别占海外投资的44%和35%。”
与之对比的是, 2020年澳洲投资者只收购了4.6亿澳元的海外资产。
“自全球金融危机以来,澳洲投资者的海外投资一直非常低迷,当时许多投资者损失惨重。
Martin-Henry说: “有趣的是,在全球金融危机之前的七年里,澳洲投资者投资海外房地产大约650亿澳元,但自那以后的总投资大大缩水。”
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