澳洲当下的澳洲市场青睐面积更大的住房

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一项新的研究显示，在疫情期间，由于政府实施了旨在阻止COVID-19传播的限制措施，人们呆在家里的时间越来越长。

而由于需要居住的房屋既可充当办公空间，又能兼顾生活休闲，澳大利亚人普遍重新考虑居住安排。

澳大利亚的新房子正在建得越来越大，七年以来平均住房面积逐渐缩小的趋势已经逆转。

2019- 2020年，澳大利亚新建独立屋的平均面积为235.8平方米，同比增长2.9%。根据最新发布的CommSec Home Size Trends Report显示，这是11年来最大的年度增长。

澳大利亚公寓平均面积也有所增加，达到了136.8平方米，同比增长6%，为10年来的最高水平。

由于该报告涵盖了截至2020年6月底的12个月时间，CommSec首席经济学家Craig James表示，住房面积萎缩的逆转开始于COVID-19疫情封锁措施之前。

James还强调，近年来，屋主建造的独立屋越来越小，并指出在2018-19年，平均建造的房屋面积是17年来最小的。

“因此，尽管澳大利亚人在过去一年中建造的房屋规模更大，但最大的问题是，长达10年的房屋面积下降趋势是否已经结束。而COVID-19可能在回答这个问题方面发挥重要作用，”James表示。

“我们甚至在COVID开始之前就看到了这种改变的苗头……但COVID的影响让人们重新评估他们的住房需求。这可能是一种新趋势的开始。”

James认为，随着越来越多的人将工作地点从CBD的办公室换到了家里，人们开始寻找既能满足个人休闲又能兼顾工作活动的更大的房子。CommSec的报告还显示，堪培拉的居民所建造的独立屋平均面积最大，为256.3平方米，排在维多利亚州（250.3平方米）、新南威尔士州（235平方米）和西澳大利亚州（232.5平方米）之前。

独立屋平均建造面积最小的州为塔斯马尼亚，而平均面积最大的联排别墅和公寓建在维多利亚州（155平方米），其次是西澳大利亚（150.5平方米）和南澳（149.8平方米）。

根据CommSec的数据，澳大利亚和美国的新独立屋平均面积均约为235平方米。在加拿大，新建独立住宅的平均面积为221.1平方米。

然而，尽管澳大利亚人正在建造的独立屋是世界上平均面积最大的，但如果把独立屋和公寓的平均面积加起来算，美国住房的总体面积仍更大，平均为197.4平方米，而澳大利亚为195.8平方米。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，随着越来越多的人把目光投向城市边缘地区或偏远地区，对市中心公寓的需求现在已经发生了变化。

“我怀疑对大房子的需求和建造趋势将会持续下去，”他说。

“近年来，我们看到澳大利亚的建筑行业在新单元房的推动下出现了大幅增长，在城市的天际线上耸立着起重机。

“而现在我们看到在城区里的施工越来越多。从住房批建数据中我们可以看到，回升的批准建造的住房中大部分都是独立屋，显然这是由HomeBuilder建房补贴计划促成的。”

Oliver补充道，人们搬出市中心的房子会给房价带来下行压力，从而为首次购房者进入市场腾出空间。

堪培拉Capital Buyers Agency的买家经纪人Claire Corby表示，买家偏好向寻找土地更大的住宅上转变。

Corby说:“今年，也可能在未来，聚居习惯的形成会使家里住的人越来越多。”

“这个曾经是我们在漫长的一天后放松的地方，现在也需要转变成一个符合人体工程学的工作场所——在餐桌上放一台笔记本电脑显然是不合适的。”

随着越来越多的人选择离开城市，这可能会对建筑商、房屋装修公司和电器商店产生影响。

“住宅面积的趋势对零售商和建筑商有着巨大的影响。同样明显的是，大量政府机构和企业，尤其是那些依赖或专注于房地产的政府机构和企业，将需要灵活地监控住房市场的新趋势。

城市设计公司Hatch RobertsDay的城市规划师兼合伙人Mike Day表示，如果买家考虑更多的是他们要选择的社区，而不仅仅是更多额外的住宅空间，那么面积更大的房子并不总是必须的。

“看看房子，看看房子所在的环境，看看你的日常需求，”Day表示，他建议距离墨尔本的“20分钟社区”是一个很好的模型，可以在COVID -19之后的环境下进行研究。

“我们需要利用功能的重叠。如果我们创建一个设计良好的社区，有一个有学校、商店、公园的社区中心，所有的日常需求都将在步行或骑自行车即可到达的范围之内，你就不需要汽车，也不需要进城。”

Day表示，“紧凑”的社区消除了个人住房过大的需求，因为它们提供了个人的所有日常需求。

商店和各类服务，例如电影院或当地的游泳池，都在步行距离内，有利于更可持续的生活和可持续的社区。

实时资料来自AFR、Domain

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