悉尼东区房价创下新高的同时，对相对可负担地区房产需求的提高，使Mascot和Randwick地区的房价上涨逾14%。
根据最新的Domain房价报告显示，悉尼内城区及东部城区独立屋中位价在第三季度上涨了12万澳元之后，达到了创纪录的255万澳元。目前这些地区的独立屋价格同比上涨了14.1%。
悉尼国际机场附近的Mascot房屋价格增长最为强劲，在过去一年中，Mascot房产中位价上升15%，至149.5万澳元，涨幅为19.5万澳元。相比一年前，Randwick房价中值上涨14.5%，至256万澳元。这与一些昂贵的港口地区形成了鲜明对比。最大的跌幅出现在Rose Bay和Vaucluse，中位价下跌6.3%，至375万澳元和532.75万澳元。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，市场上房源的短缺支持了这些地区的房价，不过找房者受疫情流行带来的经济衰退影响的可能性也比较小。Powell表示，年轻和低收入家庭受到的冲击最大，而那些想在该地区买房的人几乎不属于这两类。相反，他们很可能已经在市场上呆了好几年，并从之前的房价上涨中获得了收益。
Mascot是九个独立屋房价涨幅超过10%的城区之一，邻近的Botany和Kingsford也是如此。
Powell表示，尽管这些地区的房子也很昂贵，但为房产升级者提供了更多可负担的选择。创纪录的低利率为那些有经济能力升级房产的人提供了一个绝佳的时机。
房地产中介公司N G Farah的Gem Basol表示，有很多年轻家庭想从东区的单元房升级至Mascot和Kingsford的独立屋。
“这些地方有许多更大的房子，或者尺寸不错的土地，而在这里买一个两室或三室的独立屋也更实惠。”他说。
他说，好房子很快就被抢购一空。他指出，Kingsford的一所独立屋——曾被10组潜在客户参观过——最近在网站上发布一天后就被卖出。
Randwick、South Coogee、North Bondi、Coogee、Paddington和Woollahra等城区都出现了两位数的房价增长。
Raine & Horne Double Bay的Ric Serrao注意到，North Bondi的一套三居室半独立住宅在疫情封锁期间以226.25万澳元的价格出售，最近带着加建第二层的开发许可以260万澳元的价格成交。
他表示，当地其他在疫情期间交易的房产在转手后也获得了六位数的收益。
他表示:“自疫情封锁以来，我认为(整个东部城区的房价)上涨了5%至10%……因为待售库存非常短缺。”“优质的房房屋表现非常好，(但只有)当这些房子满足大部分要求的时候。”
以房产中位价计算，涨幅最大的是Bellevue Hill，该地区的中值在过去一年中跃升逾50万澳元，至600万澳元，增幅为9.1%。
总体看来，今年只有19个城区有足够的房屋销售量来计算当地房产中值。
Michelle May购房者代理公司的负责人Michelle May说，自去年以来，一些城区的房屋成交量减少了一半以上。
“买家需求仍然远远超过供应，”她补充称，最近她看到了来自房产升级者、大房换小房的人，甚至一些投资者对东部房产的激烈竞争。
她认为，Clovelly、Bronte和Coogee等城区仍是许多购房者的首选，还有一些购房者是在家工作数月后打算寻求更多的空间。
“那些有额外房间、额外书房或工作间的独立屋现在特别受欢迎。”她表示。
她说:“像Mascot和Beaconsfield这样的区域……有一些漂亮的联邦式住宅和一些地块更大的房子比较受欢迎，因为人们更多地呆在家里。但现在它们的价格更贵了。”
尽管住宅市场强劲增长，但该地区单位房价格中值在本季度下跌5%，至95万澳元。
在36个记录到单元房中值的城区中，有十个依然录得两位数的价格上涨。Darlinghurst和Rose Bay的房价涨幅超过20%。
然而，Powell表示，当贷款偿还假期及JobKeeper和JobSeeker津贴结束时，市场未来可能会进一步走弱，特别是在那些拥有大量公寓、空置率不断上升的地区。
她表示，一些地区强劲的年度增长也摆脱了之前市场低迷期间大幅下跌的影响。
实时资料来自AFR、Domain
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