澳洲储备银行说如果疫情带来的衰退让房价大幅下跌的话，更多澳人会进入"负权益“，即物业价值低于他们所欠的贷款。
在周二晚发表的关于澳洲金融稳定性的主要风险的讲话中，RBA助理行长Michele Bullock警告说更多企业会破产，给银行的资产负债表带来负面影响。
Bullock说走出衰退的经济恢复将是”不可预测和不均衡的。”
她说：“会有更多企业破产，一些家庭有还贷问题。"
衰退让一些家庭由于收入减少而无法还债，这会让银行面对坏账的增加。
她警告说尽管目前负权益占贷款的比例很低，但是如果房价下跌的话这是会变化的。
人口增长预计至少在明年仍然疲软，房市进一步走弱是可能的，主要首府城市尤其如此。
“投资者看到空置率上升，租金下跌，而决定抛售，这将进一步打击房价。”
家庭的现金流现在受到政府的收入支持政策、还贷推迟以及低利率支撑，一些澳人在储蓄并还债或攒首付，但很多澳人处于弱势。
Bullock说“并非所有家庭都能增加储蓄，有些家庭会发现自己陷入困难境地。”
在6月份的高峰期，有8%的房贷还款推迟。
“很多推迟在9/10月份结束，还款又重续了。”
“但是还有相当一部分家庭在寻求进一步推迟还贷。”
“很多这样的贷款具有高风险，因为它们往往有较高的贷款/价值比，或贷款持有者工作于特别受当下卫生危机影响的行业。”
“在过去几年已经在上升的家庭不良贷款预计在未来几个月会继续增加。”
她说银行已经增加了储备金以应对未来的损失。
但是情况会变化。储备银行进行了假设建模来显示如果发生不同寻常或意料之外的事，银行的资产负债表会怎样。
“比如在房价跌50%， GDP跌20%以及失业率升到20%以上时，主要银行的资本比率会跌到低于6% - 跌入了资本保护的缓冲地带。”
“这种幅度的下行自从大萧条以来还没见过，哪怕在大萧条时，资本比率仍然保持在保守的最低值。 这表示大银行破产的可能性很低。但是确实有弱点。”
除了家庭的风险外，衰退中小生意尤其受重创，3月以来小生意的收入总和减少了近15%。
“在诸如艺术和娱乐，住宿和餐饮等行业，销售收入减少得更多。”
经历过上一次衰退的政策制定者，大企业领导以及小企业业主警告说下行趋势往往容易挥之不去。
Bullock说说经济刺激措施结束，企业破产会增加，哪怕经济开始恢复时也会如此。
“调查发现在目前接受收入支持的生意中，如果现在就断掉支持并且贸易条件没有改善，其中约四分之一就会关门。”
“尽管并非所有的商业失败都会导致银行的损失，这会对银行的资产负债表产生影响。”
特别值得关注的是商业物业，零售空置率在上升。
“随着疫情开始这种趋势加速，CBD零售尤其如此。”
另外还有大型国际风险可影响到澳洲。
“某些国家的高公司债务，欧洲的高主权债务，某些国家的低银行利润率等都对金融稳定构成威胁。”
“当前的衰退可能会加剧这些问题，并可能影响金融系统缓解冲击的能力。”
今天早些时候储备银行副行长 Guy Debelle 则对澳洲经济的疫后恢复更为乐观。
他告诉参院的预算听证会说澳洲经济在9月季度表现好于预期。
他说RBA下周会发布新的预测，但是他的“最佳猜测”是维州的长期封锁对全国经济的影响并不如预期的严重。
这可能意味着澳洲未必会录得连续三个季度的经济负增长。
澳洲经济在3月季度萎缩0.3%， 6月季度萎缩7%。
有93万澳洲人被官方认定为失业。
官方失业率为6.9%，官方雇佣不足率为11.4%，就业/总人口比例低至60.3%。
在联邦预算中，国库部预测可能需要5年才能让失业率降到5%以下，并让通胀达到2-3%区间。
RBA会在下周二公布他们下一轮的利息决策。
https://www.abc.net.au/news/2020-10-27/rba-warns-coronavirus-economic-recovery-will-be-unpredictable/12819312
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"负权益“ 一般译作 “负资产”， 早在 97 亚洲金融风暴时在香港就是耳熟能详的专有词汇了。
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可以预见，这几年经济不会好。
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房价要涨
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房价要涨
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降成负的吧，不然银行都不会跟的
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RBA肯定是要保房价的
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看看再说！
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问题是保不住。房东们也不想断供上天台的，但是。。。
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搞不好就是房子投资时代暂告一段落
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RBA认为房价在作最后的挣扎
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谁还记得房贷3.99的时候，rba老大信誓旦旦的喊了快半年，下一次利率变化一定是升息！！没有第二种可能！
当时有多少人信了rba的话去固定了两年？ 我就是。。。
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固定三年的飘过 ...
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好像在为下个月降息造势
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房价到底是升还是降
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吾辈当自强，为了还债奋斗终身
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房价一直在飙升啊
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我的固定刚到期。唉
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最近山区房价还在涨，看不懂啊！拍卖那个热闹啊！
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观望
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现在的经济问题不是能用传统的模式去套的了
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只要增加移民，问题就可以解决了。澳洲后手太多了，不必担心。
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有那么多工作机会吗？
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人走了才会减少就业机会。人多起来你还怕没就业？
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澳洲或许得走大澳洲方针路线才能走出这次危机
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人来了不工作领福利的多了去了
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虽然是无奈，继续加大宽松是必要的，大家都需要工作机会，富人更富也没有办法，有工作就至少还在轨道上，总有逆袭的一丝机会
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估计央行还得降息。可以说这是最坏的一年，这是最好的一年。那些工作生意受疫情影响严重的家庭不得不变卖房产，那些工作收入影响不大的人享受了极低的利率，甚至低价改善住房。所以这个疫情使得财富重新分配。
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领完福利要不要租房？买菜吃饭？手机网络？火车公交？衣食住行都是花钱，等于增加当地消费和税收。政府不怕给你钱，就怕你拿了往国外寄而已。
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同意，这就是重新洗牌的一年。
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