根据Domain租金报告指出,墨尔本公寓租金中位数跌至三年来的最低谷,为400澳元/周,相当于每一周都在减少15澳元。
现在墨尔本公寓租房费用与霍巴特费用相当!
悉尼的公寓租金则降到了6年来的最低点,房租中位数为495澳元/周。
而堪培拉则成为了全澳最昂贵的房租城市,价格已经恢复到了新冠大流行之前的水平。
独立屋租金每周上涨了10澳元,房租中位数达到了580澳元/周,而公寓则每周上涨了5澳元,房租中位数达到了480澳元/周,仅比悉尼低15澳元。
墨尔本公寓租金继续下滑
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,疫情给墨尔本租房市场带来了显著的变化,短短几个月时间,墨尔本就转向了租户市场。
“自三月份以来房屋空置率翻了一番以上。”
“尤其市中心受疫情影响最为明显,因为它们最容易受到留学生、游客流失、失业等因素的影响。”
其中墨尔本公寓影响最大的地区包括:
CBD
Southbank
Carlton
North Melbourne
季度租金暴跌6.7%,年度租金下滑了10.6%,房租中位数为420澳元/周。因为这里的租户通常是留学生、本地生和一些服务人员。
墨尔本内城区的其他地方也遭到了重创,比如内东区的Hawthorn, Kew和Camberwell,以及内南区的Brighton, Sandringham和Beaumaris.
这些地区的租金在本季度下滑了4.8%,即每周下降了20澳元,租金中位数降至400澳元/周。
不过,也有一些地区租金却在逆势上涨,比如Mornington Peninsula,公寓租金上涨了2.9%,达到350澳元/周。
此外,Clayton和Dandenong也上涨了1.4%,达到了365澳元/周。
而截至到9月的过去12个月中,公寓租金上涨及跌幅最大的区域具体如下所示:
独立屋租金小幅上涨
但对房东来说,这也不完全是坏消息,因为独立屋的租房成本变得更贵。
在过去一个季度,独立屋租金中位数上涨了2.3%,即每周上调了10澳元,达到了440澳元/周。
在独立屋方面,墨尔本的外围地区表现最好。
其中Mornington Peninsula再次领先,租金上涨了2.4%,房租中位数达到430澳元/周;
东南部的Clayton和Cranbourne以及东北部的Wollert和Hurstbridge,在本季度也上涨了2.5%,房租中位数达到了410澳元/周。
而截至到9月的过去12个月中,独立屋租金上涨及跌幅最大的区域具体如下所示:
严峻形势,不容乐观
RiskWise Property Research最近的一份报告详细列出了澳大利亚的10个邮政编码区,声称这些地区最容易因为新公寓进入本已疲软的租赁市场。
具体区域如下所示:
墨尔本内南区的一家中介经理Stefan Joannides表示,他公司所提供的城区和周边公寓的数量比平时多了一倍。
“这真的很严峻,中央商务区的生活已经不复存在。”
“有些综合体空置了多达120套公寓,这并不仅仅只是一栋建筑出现这样的情况,而是许多栋都出现了这样的情况。”
他说,大多数业主都在为减少租金而“斗争”,但随着越来越少的人询问则迫使他们正在削减房租。
“业主们真的是绝望了。”
“他们宁愿招人住,也不愿意空置房屋。”
一些数据也揭示了严峻的一幕:
3月澳洲边境的关闭也导致入境留学生人数锐减,8月份仅有50名国际生入境,这也极大影响了澳洲的房屋租赁市场。
澳洲统计局还透露,与2019年8月54910名国际生入境澳洲相比,今年的入境澳洲学生人数暴跌了99.9%。
而根据对澳洲租客的一项调查发现,大约有40%的租客在支付房租后无力负担包括食物在内的基本必需品。
其中有60%的租客要么失业了,要么工作环境发生了变化。
而根据Deloitte Access Economic的一项研究预测,澳洲失业率或在2024年前一直居高不下:
2021-2022财年,失业率或涨至8.3%
2022-2023财年,失业率缓慢降至7.6%
2023年-2024财年降至6.8%。
2024年-2025财年降至6.2%
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