最新研究表明,随着租户与大型房地产投资信托重新协商,预计购物中心的租金将降低约20%。
UBS预计,零售的房地产投资信托将继续面临逆风处境,短期现金流仍然吃紧,资产价值可能下降10%。
市中心的购物中心仍面临压力,而郊区的购物中心正逐渐回归到正常轨道, “说明不一定越大的物业,表现越好”,最新的Mini Guns报告也是类似的结果。
UBS的报告称,预计零售业表现疲弱,业主面临租金减少、收租困难和固定成本过高等难题,市场前景仍面临挑战。
UBS分析师TomBodor和Grant McCasker说: “零售业继续面临来自租户压力,小型租户要求减租,导致长期租赁协议减少。”
“我们预计,租金或将有约20%的调整,这样也影响资产的估值。”
最近几周,百货商店David Jones宣布意欲减少门店数量,而Solomon Lew的Premier Investments也表示,将“放弃那些租金不切实际的门店”。
Premier Investments首席执行官Mark McInnes表示,关闭Peter Alexander、Smiggle、Just Jeans等店并不是公司的目的,但如果房东不根据消费者偏好向线上转移的趋势调整租金,就会关闭门店。
McInnes说: “Premier 网络零售的高盈利能力和房地产投资组合的灵活性,再加上集团为应对疫情所做的决策,使集团能够最大限度地巩固我们在加速重组的零售业中的地位。”
该集团在4月份门店关闭期间没有支付租金,目前仍在与房东谈判,该集团70%的门店租约将于2020年到期。
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