据《时代报》报道,维州大部分边远地区房屋租金都在上涨,与此同时,墨尔本的大部分租赁市场陷入低迷。最新租金数据显示,在过去6个月里,维州排名前20名的地区中,有近四分之三属于边远地区。房地产经纪人称,疫情期间,Warrnambool和Castlemaine等地区的租房需求急剧上升。有人担心,不断增长的需求可能会推高部分边远地区的生活成本,导致人们租不起房。
(图片来源:《时代报》)
无家可归者协会(Council to Homeless Persons)对维州政府的数据进行分析,结果显示,2020年上半年,Moe地区的租金上涨了9%,Bendigo East上涨了7%。在Seymour、Benalla、Bendigo、Ballarat、Warrnambool和Castlemaine,每周租金中位数上涨了3%。在截至6月份的6个月里,Brighton East仍以11%的涨幅位居榜首。
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无家可归者协会的首席执行官Jenny Smith说,该分析对维州房租随经济衰退而下降的观点提出了挑战。她说:“这跟我们在疫情期间听到的那种夸夸其词不一样,维州的房租没有下跌。有很多人在考虑这场危机带来的生存问题,并说‘我想退出你死我活的竞争,搬到边远地区去’。”州政府已经出台了驱逐租户的禁令,禁止房东提高现有租户的租金。但Smith表示,维州边远地区房地产市场的竞争和不断上涨的房价,让那些无家可归者更难租到房。
(图片来源:《时代报》)
Ray White Warrnambool的主任Jess Densley估计,过去一年,该机构出租房产的租金上涨了15%。他说:“目前我们没有一处房产是空着的。”Densley表示,Warrnambool地区的租赁市场已经停滞大约10年,但大约18个月前需求开始增长。他说,墨尔本失业者被迫将目光投向城市以外的地方。
卫生部的房租报告显示,今年第二季度,墨尔本的每周房租中位数下降了5.2%,而维州边远地区的降幅仅为0.6%。这是墨尔本自1999年以来的最大降幅。截至今年6月,维州边远地区周租金中位数上涨2.8%,达到330澳元,而墨尔本则下跌4%,至400澳元。数据显示,在过去10年里,维州边远地区的租金涨幅也位居榜首,Seymour上涨67%、Benalla上涨55%、Castlemaine上涨49%。
(图片来源:《时代报》)
Mandy Connell以每周260澳元的价格在Castlemaine租了一所房子,但她的租约今年就要到期了。尽管受禁令保护,但Connell女士仍在寻找其他可供出租的房产。她说:“这是一栋老房子。有点破旧了。”这位创作型歌手越来越担心自己能否在该地区租到房。
无家可归者协会的分析显示,在过去的10年里,Castlemaine的周租金中位数上涨了49%,达到350澳元。Cantwell Property Castlemaine的主管Michael Cantwell表示,在该地区租房的竞争越来越激烈。他说:“我们的租户因为找不到住的地方而哭着给我们打电话。”Cantwell先生指出,疫情开始的时候,就有一股租房潮,紧接着是持续了大约8周的萧条期。现在需求再次上涨。
(Sophia)
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