澳洲地产信息|澳洲地产市场展现出韧性 房价下跌风险

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澳洲地产市场展现出韧性 房价下跌风险依然存在

房产和基础设施巨头Lendlease澳大利亚房地产部首席执行官Kylie Rampa表示,由于买家需求旺盛以及政府刺激措施的支持,澳洲房地产业并未受到新冠疫情的较大冲击。

Rampa认为,澳洲地产市场表现出较强韧性的原因还包括:首套房置业者积极入市,海外澳洲人回国以及海外资金看好澳洲高档地产市场。Rampa预计,疫情限制措施解除后,被压抑的房产需求将得到释放。

然而,惠誉评级总经理Ben McCarthy对此有不同看法。他表示,由于移民数量减少,澳洲房价在未来12至18个月内仍然有下跌10%的风险。

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疫情给留学生返澳造成困扰  未来三年房屋需求骤降

澳大利亚国家住房融资和投资公司(NHFIC)发布报告称,由于疫情给留学生返回澳洲造成困扰,未来三年澳洲房屋需求大幅下降。

NHFIC预测了三种情况。最差的情况是,如果2027年前留学生返澳数量只达到疫情前的65%,澳洲2020年至2023年的住房需求将减少23.2万套。最好的情况是,2027年前留学生数量恢复疫情前水平,住房需求下降12.9万套。第三种情况是,留学生初期返澳速度不及前两种情况,但随后快速恢复,在此种情况下,澳洲住房需要将减少15万套。

报告称,留学生占澳洲移民数量的50%,全球金融危机的经验表明,如果留学生数量下降,需要较长的时间才能恢复。

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疫情大幅削减澳洲住房需求 或将加剧经济衰退

根据澳洲国家住房金融和投资公司(NHFIC)的最新研究显示,自2007年以来,海外移民占澳洲人口增长的59%,疫情导致的国际边境关闭可能使海外净移民数暴跌,致使国内住房需求在未来三年内减少23.2万套。。

该组织还预计,澳大利亚人口从2019年到2021年间将减少0.8%(21.4万人),或将成为自一战和1971年婴儿潮以来最严重的人口下跌。

同时,NHFIC还发现,留学生这一“摇摆因素”占海外净移民的50%,澳洲国境的关闭使大量留学生不能返澳学习生活,进一步导致基础住宅需求的大幅下降,使城区住宅空置率不断上升,租金跌幅严重。(详情请见:《疫情下澳房租市场怪相:离CBD越近的降价越严重》)

NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示,该研究凸显了澳洲人口增长(越来越多地依靠海外净移民)与潜在住房需求之间的密切关系。

他强调,住宅建设是支撑澳大利亚经济增长的第二大行业,约占GDP的5%。研究显示住宅建设资金每增加100万澳元就可增加9个就业岗位,目前该行业给全澳共提供13.4万个就业岗位。

如果未来人口增速缓慢甚至倒退,可能导致建筑业活动收缩,进而加剧经济衰退。


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